重庆市江北区人民法院关于福建省厦门市湖里区和旭里33号101室房屋（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

因行政区划调整，重庆市江北区人民法院已撤销，本案相关执行工作由重庆市两江新区人民法院继续执行。重庆市两江新区人民法院将于*开通会员可解锁*10：00时起至*开通会员可解锁*10：00时止（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在京东司法拍卖网络平台（http://auction.jd.com/sifa.htm）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：福建省厦门市湖里区和旭里33号101室房屋。

据评估报告显示：标的物建筑面积：165.92平方米（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）。权证号为厦地房证第00554211号，房屋用途：住宅，使用权类型：出让。

该房屋现闲置。

根据*开通会员可解锁*起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍卖的，人民法院不予准许。

标的物所在地可能存在限购政策，由竞买人自行向相关部门了结是否具备购房资格，拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的，由买受人自行承担相关法律后果。

注：法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

具体现场状况以实际为准。法院负责交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

评估价：748.3万元，起拍价：419.048万元，保证金：42万元，增价幅度单位：0.2万元（即以整数倍递增）。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆联交所在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆联交所安排。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

标的物移交时所涉及的大修基金、物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。物管费、水、电费等欠费在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由买受人承担。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前七日与本院联系。

八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入委托法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息,保证金解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司两江新溉路支行；账号：5*开通会员可解锁*25*开通会员可解锁*）

九、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆联交所）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

重庆联交所咨询电话：*开通会员可解锁*

两江新区法院监督电话：*开通会员可解锁*

两江新区法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：重庆市两江新区金港新区28号

重庆市两江新区人民法院

二〇二六年一月二十九日