台州市黄岩区人民法院关于南宁市青秀区东葛路163号绿地中央广场B3号楼十三层1317、1318、1319、1320号办公的房地产（不含室内可移动物品及空调）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

台州市黄岩区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在台州市黄岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0576/09，户名：台州市黄岩区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：南宁市青秀区东葛路163号绿地中央广场B3号楼十三层1317、1318、1319、1320号办公的房地产（不含室内可移动物品及空调）

（一）不动产权证载：南宁市青秀区东葛路163号绿地中央广场B3号楼十三层1317号办公，房屋性质：市场化商品房，规划用途办公，建筑面积56.55平方米（专有建筑面积40.17平方米，分摊建筑面积16.38平方米），土地使用权面积/平方米，产权证号：桂(2020)南宁市不动产权第0287805号，无租赁,有电梯。竣工时间：*开通会员可解锁*，登记时间*开通会员可解锁*。

（二）不动产权证载：南宁市青秀区东葛路163号绿地中央广场B3号楼十三层1318号办公，房屋性质：市场化商品房，规划用途办公，建筑面积50.03平方米（专有建筑面积35.54平方米，分摊建筑面积14.49平方米），土地使用权面积/平方米，产权证号：桂(2020)南宁市不动产权第0287814号，无租赁,有电梯。竣工时间：*开通会员可解锁*，登记时间*开通会员可解锁*。

（三）不动产权证载：南宁市青秀区东葛路163号绿地中央广场B3号楼十三层1319号办公，房屋性质：市场化商品房，规划用途办公，建筑面积50.58平方米（专有建筑面积35.93平方米，分摊建筑面积14.65平方米），土地使用权面积/平方米，产权证号：桂(2020)南宁市不动产权第0287818号，无租赁,有电梯。竣工时间：*开通会员可解锁*，登记时间*开通会员可解锁*。

（四）不动产权证载：南宁市青秀区东葛路163号绿地中央广场B3号楼十三层1320号办公，房屋性质：市场化商品房，规划用途办公，建筑面积56平方米（专有建筑面积39.78平方米，分摊建筑面积16.22平方米），土地使用权面积/平方米，产权证号：桂(2020)南宁市不动产权第0287827号，无租赁,有电梯。竣工时间：*开通会员可解锁*，登记时间*开通会员可解锁*。

该不动产土地用途为/；土地使用权种类为出让；登记权属人为陶**所有；土地使用期限：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*；登记日期：*开通会员可解锁*，权利负担信息：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行于*开通会员可解锁*办理抵押登记；已腾房。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。

特别提示：

1、因本次拍卖房产的产权证未扣押取得，执行法院已发出《责令交出证照通知书》。若原产权人逾期未交出产权证，则拍卖成交后，办理产权转移登记手续时，将直接强制注销原不动产权证，不另行作相关公告。

2、拍卖房屋的过道部分房屋为被执行人自行搭建，属于违章建筑，房屋具体现状请意向买受人务必前往实地看样，具体房屋界址以相关部门登记为准。如遇有关政策或规划、消防、安全、过户办理时需拆除的或依法查处的，买受人须无条件接受，并自行承担相应费用或风险。

3、本次拍卖房屋1317、1318、1319、1320号联通作为整体使用中，房屋具体现状请意向买受人务必前往实地看样，待拍卖成交后，若需隔断，则由买受人自行办理房屋现场丈量测绘、砌墙隔断等相关事宜，相关费用均由买受人自负。

4、本次拍卖房产的室内空调（包含中央空调、挂壁空调等内外机）属案外人自行添置，不在本次拍卖范围内，待拍卖成交后，买受人可与案外人自行协商购买或要求拆除。

5、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行处理。

司法处置参考价（定向询价）：177.38152032万元，起拍价：125万元，保证金：25万元，增价幅度2000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海）科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在*开通会员可解锁*15：00-15：30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090、*开通会员可解锁*，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090，贷款咨询电话：*开通会员可解锁*。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方应缴税（费）由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关职能部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行处理。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：*开通会员可解锁*。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2026年2月6日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（本院采用第1种方式）：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

缴款帐户名称：台州市黄岩区人民法院案款专户

开户行：浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部

缴款账号：6228581*开通会员可解锁*

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海）科技股份有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*。咨询、看样请联系展唐法服，电话：400-819-9090，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

台州市黄岩区人民法院

*开通会员可解锁*

南宁市青秀区东葛路163号绿地中央广场B3号楼十三层1317、1318、1319、1320号办公的房地产（不含室内可移动物品及空调）