南昌高新技术产业开发区人民法院关于南昌市青山湖区罗家镇濡溪村的拆迁安置房B2#2单元0503室的房产使用权（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江西省南昌高新技术产业开发区人民法院

关于拍卖南昌市青山湖区罗家镇濡溪村的拆迁安置房B2#2单元0503室的房产使用权

第一次拍卖公告

南昌高新技术产业开发区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在南昌高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南昌高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com ），现公告如下：

一、拍卖标的：南昌市青山湖区罗家镇濡溪村的拆迁安置房B2#2单元0503室的房产使用权；产权证号：无；房屋使用权人：黄某某；房屋用途：拆迁安置住宅房；建成年代：2021年；所在层数/总层数：5/29；面积（㎡）：75.43。

拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

评估价：221538元，起拍价：155077元，保证金：31010元，增价幅度：1550元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*22起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询。

有意者请与本院联系统一安排看样事宜。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准（不含室内家具家电等），本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、该房屋为农民公寓（拆迁安置房），无法办理产权过户登记，购买者只能为该房产所在地集体经济组织成员；无租赁，无居住；详见评估报告。

3、因被执行人不配合，本院工作人员未能进入房屋内部勘察，房屋内部装修不详，无房屋钥匙。

六、该拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（特别说明：由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳，买受人应当自过户裁定书送达买受人之日起10日内完成办理过户手续并完成相关税费缴纳，并向本院书面申请退还已垫付的本次交易中产生的应由出卖方承担的税款（如遇特殊情况请于15日内联系承办法官），逾期不办理退还税款手续的，买受人自行承担相应的不利后果）。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。标的房产之前拖欠的物业管理费、水、电、煤气等欠费由买受人先行垫付；本须知中未明确缴费义务人的其它费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名登记或变更手续，相关费用自理。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

1.优先购买权人:有优先购买权人，暂未书面提交申请优先购买权申请。

2.已通知当事人。

3.此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满十五日视为已通知。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在*开通会员可解锁*前缴纳，可通过银行付款或者淘宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：南昌高新技术产业开发区人民法院，开户银行：招商银行南昌高新支行，账号：62326536*开通会员可解锁*）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。