山西省长治市中级人民法院关于山西德御坊创新食品有限公司名下位于晋中市榆次区龙湖街东延伸段北侧、环城东路以东房产、土地、附属设施、设备、附属物转让（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

竞买公告

山西省长治市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在山西省长治市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：山西德御坊创新食品有限公司名下位于晋中市榆次区龙湖街东延伸段北侧、环城东路以东房产、土地、附属设施、设备、附属物转让

特别说明：本次拍卖标的为位于龙湖东大街1553号德御坊食品有限公司工业房地产，房屋总建筑面积为28073.54平方米，宗地总面积为72404.84平方米。财产范围包括房屋建筑物（包含室内固定装修及设施）、土地使用权。固定资产包括：11 项未办证建筑物：发电机房和综合楼地下 1-2 层等；11 项构筑物：水池、 围墙、防护栏、水泥硬化和喷泉等；220 项机器设备：导热油夹层锅、绞肉挤出机、罗茨鼓 风机、原粮混合机和储料罐等；101 项电子设备：冰箱、电视、碎纸机、电脑、验钞机和投 影仪等；1193 项办公家具：单人沙发、圆茶几、玄关柜、电视柜、水晶灯和垃圾桶等；2 项其他物资：铁皮、铁管。生物资产包括 41 项林木：梧桐树、榆树、臭椿、西府海棠和柳树等。

本院以标的现状进行移交，竞买人是否符合过户条件、能否办理产权证书及相关手续，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

特别提醒：对于本院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或个人，借用司法拍卖名义发布竞买公告和信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用的行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等产生的风险自己承担。

起拍价：14838.5715万元，保证金：2900万元、增价幅度：70万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至拍卖开始前（工作日）接受咨询，有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统一安排看样。山西省产权交易中心股份有限公司联系电话： *开通会员可解锁*。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前7日内到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，*开通会员可解锁*起，竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。具体可通过当地房产交易管理中心了解当地房屋是否限购以及竞买人否具备购房资格。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

标的以现状交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人。

如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，移交过户时产生的一切税费（土地增值税、增值税、印花税、个人所得税、契税、交易手续费等）及可能存在的其他欠费均按照国家相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。可能存在的水电费、物业费欠费及人工、包装、搬运、现场的清理、装车及转运工作等费用均由买受人承担，本院不负责拆卸、组装及运输。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

八、对上述标的物权属有异议者，请于竞价会开始前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

《民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：租赁房屋在租赁期间所有权发生变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予以支持。但租赁房屋具有一下情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的······

九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后7日内缴入法院指定账户(户名：山西省长治市中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司长治高新区支行，账号：*开通会员可解锁*2106697（转款时请备注项目名称））拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

标的物详情咨询：山西省产权交易中心股份有限公司：郝经理，*开通会员可解锁*。

本规则其他未尽事宜，请向产权交易中心咨询。

长治市中级人民法院

*开通会员可解锁*

山西德御坊创新食品有限公司名下位于晋中市榆次区龙湖街东延伸段北侧、环城东路以东房产、土地、附属设施、设备、附属物转让