新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院关于库尔勒市团结辖区团结北路2号金都购物广场1栋2层35、45号房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院

关于库尔勒市团结辖区团结北路2号金都购物广场1栋2层35、45号房产的拍卖公告

新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院将于*开通会员可解锁*11时至*开通会员可解锁*11时止（延时除外）在新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0991/09?spm=a213w.3065169.courtList.3205.221a30a7yXxK8D；法院账户名：新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：库尔勒市团结辖区团结北路2号金都购物广场1栋2层35、45号房产，不动产权证号：新（2018）库尔勒市不动产权第00000265号，建筑面积：43.18平方米，用途：商业服务，土地使用权类型：出让，使用年限至*开通会员可解锁*止，房屋结构：钢、钢筋混凝土结构，建于2005年，该楼栋共22（-2）层，标的物位于第二层。

标的物四至：东至团结北路，西至农二师绿园物业小区，南至梨园街，北至人民西路，周边已有成片商业、住宅楼，交通便利。宗地红线内外开发程度达到“七通一平”。

特别提示：

1.因本案无法通知到部分当事人，故公告期延长5日即视为已通知。

2.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院、拍辅机构均不承担标的物瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况、租赁以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、风险（含显性、隐性风险）等自行调查核实，并自愿承担由上述瑕疵或风险造成的一切损失或无法获得预期收益、利益的情形。

3. 拍卖标的位于金都购物广场，该广场目前由业主统一委托物业公司实行整体经营管理。标的位于第二层，现已整体对外出租，本次拍卖房产系该租赁物的一部分，经营业态为家电电器销售，租期五年，自2025年7月1日至2030年6月30日止。租金按季度支付，租金支付方式为承租方支付至代管物业公司，物业公司扣除相关费用后，再向各业主进行分配。因二层涉及业主数量较多，租金核算规则复杂，关于租金计算标准、扣费项目、扣费标准、业主实际可得租金等租赁相关事宜，竞买人在竞买前应当向拍卖辅助机构或代管物业公司核实确认，并务必实地看样。买受人未对标的现状、经营状况、租赁及租金等事项尽到充分调查义务，由此产生误判造成的全部损失，由买受人自行承担；若因此悔拍，已交纳的保证金不予退还。

起拍价：208684.48 元，保证金：30,000元，加价幅度：1,000元。二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担（在过户中产生的应由被执行人承担的费用，由买受人先行垫付，但本次执行案件中不予以退还，请买受人通过另行诉讼等方式向被执行人追偿）。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后10日内即*开通会员可解锁*前一次性付清成交价余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐常州路支行；账号：3*开通会员可解锁*69232112134476；行号：1*开通会员可解锁*）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

拍辅机构咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*（李主任）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院二〇二六年九月四日

（刑）库尔勒市团结辖区团结北路2号金都购物广场1栋2层35、45号房产