汕头市濠江区人民法院关于广东省汕头市濠江区达濠西山脚第一层至第六层及天面层全部房产等（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广东省汕头市濠江区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/02，户名：汕头市濠江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的(详细情况见竞买须知及标的物描述)：

达濠西山脚第一层至第六层及天面层全部房地产[不动产权证书号分别为粤房地证字第C5951625号、粤房地证字第C5951651号、粤房地证字第C5951652号、粤房地证字第C5951650号、粤房地证字第C5951653号、粤房地证字第C5951654号，建筑面积合共7779.22㎡]及其所占用国有工业用地使用权、单层门房（未办证，建筑面积约30㎡）和厂房南侧自建四层建筑物（未办证，建筑面积约708㎡），起拍价：15576400元，保证金：1500000元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市濠江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市濠江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向汕头市濠江区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询的时间与方式：

咨询电话：*开通会员可解锁*（徐同志）。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：公开竞价，价高者得。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、特别说明：1.被执行人汕头市濠江区恒基工贸有限公司所有的址于达濠西山脚第一层至第六层及天面层全部的房地产证载用途为工业厂房，后改造为酒楼、旅馆、KTV及浴足房，但并未办理土地用途变更手续。故，本次评估按证载法定用途工业厂房进行，不考虑其室内装修及酒店配套设施对价值的影响。本次拍卖仅为不动产净值，即拍卖标的物仅是被执行人汕头市濠江区恒基工贸有限公司所有的址于达濠西山脚第一层至第六层及天面层全部房地产及其所占用国有工业用地使用权、单层门房（未办证，建筑面积约30㎡）和厂房南侧自建四层建筑物（未办证，建筑面积约708㎡），不包括酒楼、旅馆、KTV及浴足房室内装修、室外两部观光电梯、热水、消防等酒店配套设施以及建筑物天面搭设的铁皮屋及铁棚。竞买人参加竞买的，即视为对拍卖标的物的现状充分了解，不得因此而追究委托人及拍卖人的责任。2.拍卖标的物的面积、过户、办证手续等以相关职能部门核定为准，即使拍卖标的物公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，拍卖成交款亦不多退少补。被执行人所有的址于达濠西山脚的单层门房（建筑面积约30㎡）和厂房南侧自建四层建筑物（建筑面积约708㎡）查无办理建设工程规划许可证等有关办证记录，无法确定是否可以办理产权登记。委托方对拍卖标的物的瑕疵以及单层门房、自建四层建筑物不可以办理产权登记的潜在风险不承担责任。竞买人参加竞买的，即视为对拍卖标的物的现状充分了解，不得因此而追究委托人及拍卖人的责任。3.本次拍卖是“带租赁权”拍卖。被执行人汕头市濠江区恒基工贸有限公司与于路平（汕头市濠江区赣丰创新酒店管理有限公司原股东）于*开通会员可解锁*签订《厂房租赁合同书》、与汕头市濠江区赣丰创新酒店管理有限公司于*开通会员可解锁*签订《房屋租赁合同》，约定将厂房出租给汕头市濠江区赣丰创新酒店管理有限公司作为经营酒店使用，租期自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止共12年，租金为第1-5年（即*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止）每年租金128万元整（不含税），第6-12年（即*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止）每年租金140.8万元整（不含税）。租金采用先付后用的支付方式，即承租人汕头市濠江区赣丰创新酒店管理有限公司需于前一年的12月15日前一次性付清次年租金。现被执行人汕头市濠江区恒基工贸有限公司所有的址于达濠西山脚第一层至第六层及天面层全部房地产及附属停车场地均为承租人汕头市濠江区赣丰创新酒店管理有限公司实际占有使用，旅馆、KTV及浴足房等室内装修、室外两部观光电梯、热水、消防等酒店配套设施以及建筑物天面搭设的铁皮屋及铁棚也均是承租人汕头市濠江区赣丰创新酒店管理有限公司在租赁后投入配套。故，本次拍卖决定“带租赁权”拍卖，在本院作出拍卖成交裁定并送达买受人之后，拍卖标的物即归买受人所有，买受人享有占有、使用、收益、处分的权利，承继原出租人即汕头市濠江区恒基工贸有限公司的权利和义务，包括享有收取剩余租金的权利。竞买人参加竞买的，即视为对拍卖物“带租赁权”拍卖的情况充分了解、愿意对原租赁合同的权利义务概括承受。4.拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、有线电视、管理费、户口迁移等更名手续，买受人需在拍卖前自行与相关部门了解清楚。本院不负责户口迁移、水、电、煤气、有线电视、管理费等户名变更。因本次系“带租赁权”拍卖，按照租赁合同约定，承租人汕头市濠江区赣丰创新酒店管理有限公司使用租赁房产所产生的水电、污水处理、垃圾处理、电梯、电话、有线电视、卫生、门前三包、治安、物业管理等费用及经营所产生的税收和相关费用由汕头市濠江区赣丰创新酒店管理有限公司支付，并承担延期付款的违约责任；租赁期间，如果发生政府有关部门征收租赁合同没列出项目但与使用租赁房产有关的费用均由汕头市濠江区赣丰创新酒店管理有限公司支付。5.拍卖成交后，买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定等）送达买受人后30日内自行办理拍卖标的物产权变更登记手续。因被执行人汕头市濠江区恒基工贸有限公司名下址于达濠西山脚第一层至第六层及天面层全部房地产及其所占用国有工业用地使用权办理过户产生的税、费、金（包括但不限于应由被执行人承担的增值税及其附加、契税、房地产增值税等，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起5个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿承担，买受人不得因此追究委托人及拍卖人的责任。以物抵债的适用上述说明，退款额在抵债标的物价值中予以扣减。因被执行人汕头市濠江区恒基工贸有限公司所有的址于达濠西山脚的单层门房（未办证，建筑面积约30㎡）和厂房南侧自建四层建筑物（未办证，建筑面积约708㎡）未办理建设许可等手续，可能存在无法过户的潜在风险，故该二处建筑物办理过户产生的税、费、金（包括但不限于应由被执行人承担的增值税及其附加、契税、房地产增值税等，以相关部门最终核定为准），全部由买受人负担。竞买人参加竞买的，即视为此现状充分了解，不得因此而追究委托人及拍卖人的责任。6.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起七日内将全款划入本院执行款专户（户名：汕头市濠江区人民法院，开户行：中国银行汕头濠江支行，账号648379838815）。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：汕头市濠江区人民法院，开户银行：中国银行汕头濠江支行，账号：648379838815），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2025）粤0512执恢27号案件拍卖款]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至hjfyzhk@163.com或将汇款凭证传真至本院（传真号码：*开通会员可解锁*），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网络司法拍卖热线电话：*开通会员可解锁*（徐同志）。

监督电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：汕头市濠江区府前路濠江区人民法院。

网址:http://www.hjcourts.gov.cn/。

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

广东省汕头市濠江区人民法院

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