济南市章丘区人民法院关于山东省济南市章丘区龙泉路699号君临天下小区9号楼405号（实际楼号10号楼3单元401）房产及配套房一处（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

山东省济南市章丘区人民法院关于变卖山东省济南市章丘区龙泉路699号君临天下小区9号楼405号（实际楼号10号楼3单元401）房产及配套房一处的拍卖公告

　山东省济南市章丘区人民法院将于*开通会员可解锁*10时开始（竞价周期与延时除外）在山东省济南市章丘区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济南市章丘区民法院执行工作局，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0531/15——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

本院通过全国法院询价评估系统对被执行人位于山东省济南市章丘区龙泉路699号君临天下小区9号楼405号（实际楼号10号楼3单元401）房产及配套房一处进行了网络询价，该房产及配套房平均价值为475468元，现以266262.4元为本次拍卖起拍价。该房产总楼层6层，面105.01平方米。具体厅室以实际为准。本院作出（2025）鲁0114执4108号执行裁定书，裁定拍卖被执行人位于山东省济南市章丘区龙泉路699号君临天下小区9号楼405号（实际楼号10号楼3单元401）房产及配套房一处

一、拍卖标的：山东省济南市章丘区龙泉路699号君临天下小区9号楼405号（实际楼号10号楼3单元401）房产及配套房一处

二、起拍价：266262.4元，保证金： 5万元，增价幅度：2000 元（或整倍数）

三、变卖方式：

　1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

　2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；保证金为变卖预缴款中的5万元；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、 特别提醒：

　1、山东省济南市章丘区龙泉路699号君临天下小区9号楼405号（实际楼号10号楼3单元401）房产及配套房一处

　2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　3、优先竞买人：无

　4、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于*开通会员可解锁*16时前同时携带有效证件及委托手续至山东省济南市章丘区人民法院办理相关变卖事宜；

　5、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

　6、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

　五、其他相关条件：

　1.竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

　2.买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

　3、买受人自行承担标的物无法过户的风险。

　4.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税根据法律法规双方各自承担相应部分。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

　六、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起7个工作日内与本院联系。

　七、竞买人资格条件：

　1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

　2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

　3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（1）负责执行的人民法院；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

　4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

　5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于公告之日起7个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

　九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

　十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁0114执4108号变卖余款”

账户名称：济南市章丘区人民法院执行工作局

开户银行：齐鲁银行济南章丘支行（行号3*开通会员可解锁*）

账号：8661*开通会员可解锁**开通会员可解锁*

　十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

　十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：马法官*开通会员可解锁*

拍卖辅助机构（山东司辅网络信息服务有限公司）：*开通会员可解锁*

济南市章丘区人民法院：济南市章丘区开先大道929号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

拍卖标的及贷款咨询山东司辅电话：400-600-1216、*开通会员可解锁*

　　　　　　　　　　　　济南市章丘区人民法院

　　　　　　　　　　　　　　　　二〇二六年一月十六日

山东省济南市章丘区龙泉路699号君临天下小区9号楼405号（实际楼号10号楼3单元401）房产及配套房一处