乌鲁木齐市天山区人民法院关于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区高尔夫路533号丁香花园•玉泉苑5号楼2单元1102室（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

乌鲁木齐市天山区人民法院将于*开通会员可解锁*11时起60日变卖期间（延时除外）在“淘宝网”（sf.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：案号（2025）新0102执5089号，位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区高尔夫路533号丁香花园·玉泉苑5号楼2单元1102室（不动产登记证号：新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0004048号），建筑面积为139.10平方米，房屋用途为住宅，竣工年代为*开通会员可解锁*，权利性质：出让，房屋性质：市场化商品房，钢筋混凝土结构，南北朝向，所在楼栋为地上11层，地下2层。估价对象位于第11层，有欠费，物业费：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*欠费916.95元、*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*欠费3667.8元，共计欠费：4584.75。暖气费：2024年—2025年欠费3060.2元、2025年—2026年应缴3060.2元，共计：6120.4元。物业公司及热力公司等均未出具书面材料，具体金额以交付时实际收取为准。

起拍价包括建筑物（含室内装饰装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

以上内容均采用盛世联丰房地产资产评估咨询有限公司盛世联丰－法鉴评字〔2025〕第010104号评估报告内容。

评估价：*开通会员可解锁*元 变卖价：不低于863421.60元；

保证金：90000元； 增价幅度：1000元及其倍数。

二、变卖时间：*开通会员可解锁*11:00（北京时间）起60日变卖期间（延时除外）。

三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款863421.60元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的863421.60元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的863421.60元将不计息退还。

四、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认责任自负。请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

八、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户（单位名称：乌鲁木齐市天山区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行万银支行；银行行号：3*开通会员可解锁*；账号：9993433*开通会员可解锁*）。

九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，过户时应补缴的相关费用由买受人承担，但不限于土地出让金等；未明确缴费义务人的费用由买受人承担；如买受人迟延缴纳以上税费，所产生的滞纳金，由买受人自行承担。本次变卖标的物变卖成交后，前期所欠的水、电、暖、物业管理费、车位管理费等均由买受人自行承担。

竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖会前10日通过辅助机构与本院联系。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。

法院举报监督电话：*开通会员可解锁*

法院地址：乌鲁木齐市天山区金银路246号

拍卖辅助机构：新疆嘉盛拍卖有限公司

联系人：兰女士（新疆嘉盛拍卖有限公司）

辅助机构咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

辅助机构地址：乌鲁木齐市天山区新华北路47号汇丰写字楼20层

乌鲁木齐市天山区人民法院

*开通会员可解锁*

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区高尔夫路533号丁香花园•玉泉苑5号楼2单元1102室