拱墅区人民法院关于杭州市拱墅区潮王路218号1201室、1203室不动产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

杭州市拱墅区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起60天期间（竞价周期与延时除外\精确变卖时间以淘宝平台为准）在杭州市拱墅区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市拱墅区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.UkUG9d&user_id=1950129019 (执行法院网址) 进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：一、浙江省杭州市拱墅区潮王路218号1201室，房屋建筑面积为124.38平方米，土地使用权面积为21.5平方米，用途为商服用地/非住宅。范围为上述房屋所有权、国有建设用地使用权、室内固定的装饰装修、满足房屋使用功能需要的配套附属设施设备以及该小区宗地内权利人应享有的权益等。

二、浙江省杭州市拱墅区潮王路218号1203室，房屋建筑面积为172.62平方米，土地使用权面积为29.8平方米，用途为商服用地/非住宅。范围为上述房屋所有权、国有建设用地使用权、室内固定的装饰装修、满足房屋使用功能需要的配套附属设施设备以及该小区宗地内权利人应享有的权益等。

特别说明：

1、标的物实际楼层为第12层，名义楼层为第15层，名义总楼层为18层。潮王路218号1203室与潮王路218号1201室现已打通使用，部分公共通道作为入户通道使用，出入口设在1203室。

2、根据浙江新南北物业管理有限公司红石商务大厦客户服务中心提供的《缴费通知单》记载，标的对象在计费周期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，未缴纳物业费（1501室）金额为人民币2313.6元，未缴纳物业费（1503室）金额为人民币3210.6元，未缴纳电费金额为人民币685.1元，未缴纳公共能耗费为812.83元；在计费周期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*未缴纳水费金额为人民币88元，以上五项合计应缴纳费用为人民币7110.13元。费用仅作参考。该标的可能存在的物业、房屋补差款、房屋维修基金、水电煤等欠费具体金额请自行向物管和相关管理部门等确认为准。所有欠费均由买受人自行承担。

3、拍卖标的若为房改房或经济适用房等，土地权利性质为划拨等。根据法律规定，拍卖成交后买卖双方除应缴纳过户税费外还需补交土地出让金、土地收益金等价款。关于缴纳土地出让金或土地收益金等费用按相应法律规定承担，法律规定不明确的按收费（税）单位开具的税票缴税人为准。特此告知。

4、现场查勘时标的对象门牌号为“红石商务大厦A、C座1203室”。标的物以实物现状为准。拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。

5、委托他人代为竞买的，双方应当在拍卖竞价程序开始前向本院提交合法有效的证明，办理委托手续并经法院确认后，录入拍卖系统方能完成委托流程。委托相关信息须在拍卖网页上明示。拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特此告知。

6、竞买人条件限制：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、各行业主管部门等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

本次拍品为房地产，法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人向当地房地产管理部门咨询了解后决定是否有资格参拍。

7、拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会本院会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

8、变卖拍卖通知已通过邮寄等方式通知当事人、已知优先购买权人等，若无法收悉，特在此公示。

优先购买权人经通知未参与竞买，视为放弃优先购买权。

评估价446万元，起拍价250万元，保证金50万元，增价幅度：1.25万元。

二、限购政策说明：法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若房产受当地限购政策影响，各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格。限购地区房产拍卖成交后买受人向当地房产所在地相关部门办理房产查询情况证明，并将查询结果及时递交拍卖法院。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行了解，并时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。保证金不予退还。拍卖人不承担一切责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间统一安排在*开通会员可解锁*15时00分至15时20分，请各竞买人至少提前24小时预约）

方式：编辑短信【短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”】发送至*开通会员可解锁*作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排，如未预约或逾期预约，则不安排现场看样，联系电话：*开通会员可解锁*。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

拍辅公司法院驻点人员咨询电话：*开通会员可解锁* （拍卖成交尾款缴纳后请及时电话告知）

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。

七、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍48小时前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：*开通会员可解锁*，联系人：姚法官。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、买受人悔拍后保证金不予退还。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7天内缴纳，可通过银行付款。

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：杭州市拱墅区人民法院

收款银行：杭州银行湖墅支行；

收款账号：6232652799521431156

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

拍辅公司法院驻点人员咨询电话：*开通会员可解锁*，淘宝技术咨询电话：400-822-2870，举报监督电话：*开通会员可解锁*，本规则其他未尽事宜，请向拍卖法官咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*。法院执行局联系地址：杭州市拱墅区舟山东路118号。详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市拱墅区人民法院

二〇二六年一月二十六日

杭州市拱墅区潮王路218号1201室、1203室不动产