库尔勒市人民法院关于库尔勒市益都水岸花园20栋1层02室、2层01室、3层01室共计3套商业房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

库尔勒市益都水岸花园20栋1层02室、2层01室、3层01室共计3套商业房产

库尔勒市人民法院将于*开通会员可解锁*上午10时至变卖结束时止（延时除外）在库尔勒市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖（法院账户名：库尔勒市人民法院）。网址：https://sf.taobao.com/0996/11?spm=a213w.3065169.courtList.3095.705230a7d3vDz9、现公告如下：

一、变卖标的：位于库尔勒市益都水岸花园20栋1层02室、2层01室、3层01室共计三套商业房地产及对应的土地使用权，建筑结构：钢筋混凝土结构，总建筑面积为1812.42平方米、(其中1层02室建筑面积257.46平方米，不动产产权证：库字第2014138105号、2层01室建筑面积777.48平方米，不动产产权证：库字第2014138106号、3层01室建筑面积777.48平方米，不动产产权证：库字第2014138107号)，土地使用权类型：出让，地类：国有土地批发零售用地。财产范围：包含建筑物及对应的土地使用权、室内装饰装修及不可搬移的设施设备。不包括地下室、车位、动产、债权债务、抵押权以及其他他项权利。标的物现状为空置，无租赁（详情见评估报告）

评估价：*开通会员可解锁*元； 变卖预交款：8418894.6元； 增加幅度：42000元（或整倍数）

贷款说明:本标的物可以向库尔勒农村商业银行股份有限公司申请贷款，贷款额度标的物住宅最高70%、标的物商业房产最高60%(银行机构将在竞买人自有资金缴纳后放款)，该标的物竞买贷款可能需要银行机构认可的第三方担保，该服务将由第三方机构收取一定比例费用如有需要可自行联系拍卖辅助机构或银行机构及担保机构，银行联系方式:叶经理*开通会员可解锁* 赵经理*开通会员可解锁*， 担保机构联系方式:*开通会员可解锁*。

二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，库尔勒市人民法院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。本院已委托专业的拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样现场：库尔勒市益都水岸花园20栋楼。看样时间和咨询时间：*开通会员可解锁*至变卖结束时止（节假日除外），联系电话见本公告最后部分。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买条件与竞买方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：该标的展示的照片、视频仅作参考，标的物以实物现状为准，本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，自行了解标的物一切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、气、等欠费均依据相关法律法规由相应主体承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人、利害关系人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款需在15个工作日内交付至人民法院指定账户。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

账户名称：库尔勒市人民法院执行案款专户；

账号：22*开通会员可解锁*5390；

开户银行：新疆银行股份有限公司库尔勒团结南路支行；

行号：3*开通会员可解锁*；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sfhelpcenterdaechognzhispm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向库尔勒市人民法院和拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：新疆金浦硕科技有限公司；

联系方式：窦主任：*开通会员可解锁*；*开通会员可解锁*；

淘宝技术咨询：400-822-2870；

详细信息可在“人民法院诉讼资产网’(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

库尔勒市人民法院

二〇二五年十一月十日

库尔勒市益都水岸花园20栋1层02室、2层01室、3层01室共计3套商业房产