牡丹江市爱民区人民法院关于坐落于海南省三亚市吉阳区祥瑞路昌达祥瑞豪庭D1304房、权证号为三土房(2015）字第07225号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

牡丹江市爱民区人民法院

关于拍卖海南省三亚市吉阳区祥瑞路昌达祥瑞豪庭D1304，面积为145.62㎡的房屋公告

牡丹江市爱民区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在牡丹江市爱民区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：牡丹江市爱民区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/08），现公告如下：

一、拍卖标的：

1.地理位置

估价对象位于三亚市吉阳区祥瑞路昌达祥瑞豪庭，东面临临春河路，南面临祥瑞路，西面为三亚玛格丽特假日酒店，北为农行银农公寓。该区域地理位置较优越，交通便利。

2.区位状况

区位概况	估价对象位于三亚市吉阳区祥瑞路昌达祥瑞豪庭，吉阳区位于三亚市中东部，是三亚主城区东大门，东靠海棠区，西接天涯区，南抵亚龙湾，北连保亭县。面积372平方千米，海岸线长88.3千米。G98海南环岛高速公路等交通干线贯穿全境，交通便捷，境内旅游资源丰富，是三亚综合功能最强、发展最活跃的核心引擎城区。估价对象所在片区人口密集度较密集，繁华程度较好，基础服务配套设施较完备，交通便利。
对外交通状况	估价对象位于三亚市吉阳区祥瑞路昌达祥瑞豪庭，距三亚凤凰机场约14公里，距三亚动车站约7公里，距三亚汽车总站约2.4公里，从临春河步行桥有公交车可通达，对外交通较便利。有104路、107路、109路、211路、240路等多路公交车途经，交通较便利。交通管制情况：无。
人口状况	估价对象所在区域已建成凤凰小区、阳光雅园、中银苑、星河花园、怡和花园、阳光雅园鑫悦湾等小区；居民构成以当地居民及外来人口为主，居民素质较高，社会治安状况良好，人文环境较好。
周围环境和景观	估价对象所在区域卫生环境较好，基本没有水体、大气等污染源，空气质量优，现状总体环境状况较好；大气、水文、声觉、视觉、卫生环境好。
基础配套设施	估价对象所在区域外部基础设施已达高配置六通（通路、通电、通讯、给水、排水、供气）的开发程度。

3.实物状况

⑴土地实物状况

估价对象所属土地外部基础设施基本达高配置六通（通路、通电、通讯、给水、排水、供气）的开发程度，宗地内部平整。

⑵小区状况

估价对象小区由独栋住宅楼组成，小区规模较小，绿化率较低，景观环境

一般，卫生状况较好。小区配备地面停车位，车位较为紧张，配套设施完善程度一般。小区由三亚雅景物业服务有限公司统一管理，管理较好。小区门口设有保安亭，安装有闭路监控系统，配备有保安人员24小时值班，安保程度较好。

⑶房物实物状况

房屋实物状况表名称	海南省三亚市吉阳区祥瑞路昌达祥瑞豪庭D1304房	权利人	陈友
产权证号	三土房（2015）字第07225号	房屋用途	住宅
建筑总层数	17层	所在层数	13层
外观	白色涂料外墙,外观美观	建筑面积	145.62㎡
建成日期	约2002年	建筑结构	钢混结构
维护	建筑物基础、结构、地面、墙面完好隔热、隔音通风、采光、日照均较好。	设施设备	设1部电梯，1处楼梯，层户数为2户
物业管理	三亚雅景物业服务有限公司	朝向	南北（东南面河景）
功能分区及装修		二0二五年六月四日法院承办法官召集评估专业人员实地查勘，由于业主未能到场配合进入估价对象室内现场查勘，法院承办法官现场就内部装修情况向业主进行电话问询，业主（陈友）表述室内装修为中档装修，装修年限约为7-8年，根据黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院《情况说明》，以（陈友）口述的装修为准，本次评估设定估价对象室内为中档装修为评估假设前提，如与以上设定严重不符，则评估结果应作相应调整，特此提醒报告使用者注意。根据向物业调查，该房屋为三房二厅。

4. 权益状况

估价对象土地房屋登记状况信息及权利状况如下：

产权证号		三土房(2015）字第07225号
权利人	陈友	证件编号	231开通会员可解锁071
产权证号	三土房(2015）字第07225号	占有份额	100%
土地基本信息（单位：平方米）
土地座落	三亚市吉阳区祥瑞路昌达祥瑞豪庭D1304房
地号	10-11-224	权属性质		城镇单一住宅
权属性质	国有土地使用权	使用权类型		出让
使用权面积	26.88	共用分摊面积		26.88
终止日期		至开通会员可解锁
房屋基本信息（单位：平方米）
产权性质	私有（自有）房产	房屋类型		住宅
结构类型	钢筋混凝土结构	产权来源		购买
建筑面积	145.62	分摊建筑面积		18.80
抵押情况		/
限制情况		（2022）黑1004民初780号之一