云南省昆明市中级人民法院关于昆明市五华区祥云街34号宝善街福林广场21处房产（整体变卖）（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

我院受理的中国中信金融资产管理股份有限公司云南省分公司与云南转安经贸有限公司、杨莎、张德慧、莫运红合借款合同纠纷一案，执行案号：（2025）云01执恢406号。在本次网络司法变卖过程中，现因被执行人未领取《网络司法变卖告知书》，为保障被执行人在本次司法变卖中的相关权益，现特告知以上被执行人：我院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）对被执行人杨莎名下位于：昆明市五华区祥云街34号宝善街福林广场21处房产（详见变卖清单），在“云南省昆明市中级人民法院京东司法变卖网络平台上”（网址：http://sifa.jd.com/3351，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法变卖。本告知公示届满5日即视为已送达。

云南省昆明市中级人民法院

关于昆明市五华区祥云街34号宝善街福林广场21处房产的变卖公告

云南省昆明市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在云南省昆明市中级人民法院京东司法变卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/3351，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：

案号：（2025）云01执恢406号

一、拍卖标的：整体变卖。

位于昆明市五华区祥云街34号宝善街福林广场1层、2层、4层共计21间房产，建筑面积共计606.991平方米，房屋结构：钢混结构，用途为：商业，土地用途：商服用地，房产证号：昆明市市房权证字第200538800号、20053881号、200598808号、200538809号、200538810号、200538811号。所在层为：1/2/4层，总层数为：28层。（摘云南中和金乾房评（2025）第ZHJQR-S011号）

房产清单

瑕疵说明：

1、该标的目前有租赁、未腾空，租金年付，现为云南福通实业集团运营，原始户型格局已发生改变，现状户型与原始户型格局不相一致，现状户型格局为多间商铺拆除隔墙合并使用。

2、未查询到水、电、物业等欠费情况，查询截止日期后产生的费用及上述标的可能存在的其他欠费均按照相关法律办理。

3、报名即视为对标的物现状瑕疵予以认可，并自行承担由此产生的一切后果。

评估价：10560900元；变卖起拍价：7181412元，

保证金：1436200元，增价幅度：14300元。

变卖提醒：司法网络变卖是法院在京东网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托云南柔吾网络科技有限公司在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“云南柔吾网络科技有限公司”，咨询电话：*开通会员可解锁*。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：*开通会员可解锁*。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托云南柔吾网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由云南柔吾网络科技有限公司统一安排），联系电话：*开通会员可解锁*。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他拍卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人领取执行裁定书后15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均按照相关法律办理，本次交易未明确缴费义务人的费用均按照相关法律办理。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开拍前7个工作日内与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、变卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。

银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省昆明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明城北支行，账号：62328*开通会员可解锁*917）。填写交款单时请注明本案案号：（2025）云01执恢406号。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人缴纳的保证金法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

联系地址：云南省昆明市西山区广福路十一家具旁云南省昆明市中级人民法院第二办公区。

详细信息可在“云南省昆明市中级人民法院京东司法变卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/3351）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

云南省昆明市中级人民法院

二〇二六年二月六日

昆明市五华区祥云街34号宝善街福林广场21处房产（整体拍卖）