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珠海市斗门区人民法院关于珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路161号（第一次拍卖）的公告

发布时间：

2026-01-20

发布于

广东珠海

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珠海市斗门区人民法院关于珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路161号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

珠海市斗门区人民法院

公告

（2026）粤0403执85号

一、执行依据、执行法院

执行依据：（2025）粤珠横琴执字第2号公证债权文书。

执行法院：珠海市斗门区人民法院。

二、标的概况及拍卖标的

标的物：被执行人周海波名下位于珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路161号，标的详情详见下表。

当前占用使用情况：详情详见下表，注意有租赁标的为带租拍卖，租赁详情详见附件3所示。

特别提醒：

1. 拍卖标的不包括家电家具等一切商品。

2. 如果需要法院进行强制腾迁的房屋，根据民事诉讼法第二百六十一条规定，需要公告后组织力量进行腾迁行动，所以实际交付买受人使用需一定时间，请买受人有一定的心理预期。若本次拍卖因法定程序而被撤销的，拍卖人只负责退回保证金，而不负责赔偿。

3. 因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的风险自行承担，未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。

4. 本院对于该标的的质量、改造合规性不做担保，竞买人需自行现场勘查，参与竞拍即视为接受现状并承担全部风险拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

权属人、标的物坐落、权证号码、建筑面积、占用情况：

序号	权属人	标的物坐落	权证号码	面积	占用情况
1	周海波	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号8栋1-1商场	C4712119	2251.97	有租赁，租赁情况详见附件3
2	周海波	珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路161号	开通会员可解锁	3673.86	有租赁，租赁情况详见附件3
3	珠海市腾峰物业有限公司	珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋1号商铺	开通会员可解锁	114.23	有租赁，租赁情况详见附件3
4	珠海市腾峰物业有限公司	珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋3号商铺	开通会员可解锁	115.74	有租赁，租赁情况详见附件3
5	珠海市斗门区中心南农贸市场有限公司	珠海市斗门区井岸镇美湾街37号	开通会员可解锁	2188.76	有租赁，租赁情况详见附件3
6	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋110号铺	2开通会员可解锁	68.15	有租赁，租赁情况详见附件3
7	周海波	珠海市斗门区白蕉镇连兴二路36号商铺	开通会员可解锁	156.78	无人占用无租赁
8	周海波	珠海市斗门区白蕉镇连兴二路38号商铺	开通会员可解锁	236.16	无人占用无租赁
9	周海波	珠海市斗门区白蕉镇宁海世纪城28号商铺	开通会员可解锁	210.38	无人占用无租赁
10	周海波	珠海市斗门区白蕉镇宁海世纪城29号商铺	开通会员可解锁	213.55	无人占用无租赁
11	周海波	珠海市斗门区井岸镇中兴南路308号6楼	C3956207	296.9	无人占用无租赁
12	周月明	珠海市斗门区白蕉镇城东连桥路金信花园D栋5梯701房	开通会员可解锁	212.86	有人占用无租赁
13	珠海市宁海置业有限公司	珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号111商铺	2开通会员可解锁	68.38	无人占用无租赁
14	珠海市宁海置业有限公司	珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号112商铺	2开通会员可解锁	68.38	无人占用无租赁
15	珠海市宁海置业有限公司	珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号113商铺	2开通会员可解锁	68.38	无人占用无租赁
16	珠海市宁海置业有限公司	珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号114商铺	2开通会员可解锁	68.38	无人占用无租赁
17	珠海市宁海置业有限公司	珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号115商铺	2开通会员可解锁	68.38	无人占用无租赁
18	珠海市宁海置业有限公司	珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号116商铺	2开通会员可解锁	96.6	无人占用无租赁
19	珠海市腾峰物业有限公司	珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋5号商铺	开通会员可解锁	98.11	无人占用无租赁
20	珠海市腾峰物业有限公司	珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋7号商铺	开通会员可解锁	114.23	无人占用无租赁
21	珠海市腾峰物业有限公司	珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋8号商铺	开通会员可解锁	98.11	无人占用无租赁
22	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋122号铺	2开通会员可解锁	66.5	有人占用无租赁
23	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋118号铺	2开通会员可解锁	73.77	有人占用无租赁
24	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋128号铺	2开通会员可解锁	66.5	有人占用无租赁
25	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋124号铺	2开通会员可解锁	66.5	有人占用无租赁
26	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋116号铺	2开通会员可解锁	73.77	有人占用无租赁
27	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋114号铺	2开通会员可解锁	66.5	有人占用无租赁
28	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋130号铺	2开通会员可解锁	68.3	有人占用无租赁
29	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋120号铺	2开通会员可解锁	66.5	有人占用无租赁
30	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋126号铺	2开通会员可解锁	66.5	有人占用无租赁
31	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋148号铺	2开通会员可解锁	69.35	有人占用无租赁
32	何添旺	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号11栋704房	开通会员可解锁	67.14	有人占用无租赁
33	周小毅	珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路179号30栋304房	开通会员可解锁	67.14	有人占用无租赁

登记详情参见附件。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台：淘宝网

网址： https://sf.taobao.com/0756/03

拍卖时间：*开通会员可解锁*10时0分起，至*开通会员可解锁*10时0分止。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

如认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖标的享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院诉讼服务中心提交书面异议申请，并及时通知网拍小组，联系电话：*开通会员可解锁*。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，或需要委托竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买程序开始前三个工作日到珠海市斗门区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到珠海市斗门区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖标的：

1. 本院；

2. 淘宝网；

3. 京东辅拍；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

（二）拍卖税费负担

本次拍卖实行各付各税。买受人应于收到本院出具的执行裁定书之日起十日内办理过户手续，基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应的部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。依法应由原产权人负担的税款，经税务部门确定后，由买受人垫付后十天内凭相关单据到本院退款，逾期视为买受人自愿负担所有税费。

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的风险自行承担，未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。

买受人自行办理拍卖标的水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖标的相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖标的相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度、（四）保证金

经委托定向询价及网络询价，本院确定本次拍卖起拍价、每一次出价的增价幅度、参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金如下表所示：

序号	权属人	标的物坐落	参考价（元）	拍卖保留底价（元）	竞买保证金（元）	增价幅度（元）
1	周海波	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号8栋1-1商场	13791064.5	11032851.6	882628	40000
2	周海波	珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路161号	16732595.5	13386076.4	1070886	50000
3	珠海市腾峰物业有限公司	珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋1号商铺	1140730	912584	73007	5000
4	珠海市腾峰物业有限公司	珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋3号商铺	1154951	923960.8	73917	5000
5	珠海市斗门区中心南农贸市场有限公司	珠海市斗门区井岸镇美湾街37号	19039585	15231668	1218533	50000
6	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋110号铺	210259	168207.2	13457	1000
7	周海波	珠海市斗门区白蕉镇连兴二路36号商铺	1198137	958509.6	76681	5000
8	周海波	珠海市斗门区白蕉镇连兴二路38号商铺	1763221	1410576.8	112846	5000
9	周海波	珠海市斗门区白蕉镇宁海世纪城28号商铺	1378258	1102606.4	88209	5000
10	周海波	珠海市斗门区白蕉镇宁海世纪城29号商铺	1397796	1118236.8	89459	5000
11	周海波	珠海市斗门区井岸镇中兴南路308号6楼	1587673	1270138.4	101611	5000
12	周月明	珠海市斗门区白蕉镇城东连桥路金信花园D栋5梯701房	730592.35	584473.88	46758	4000
13	珠海市宁海置业有限公司	珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号111商铺	467856	374284.8	29943	2000
14	珠海市宁海置业有限公司	珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号112商铺	467856	374284.8	29943	2000
15	珠海市宁海置业有限公司	珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号113商铺	467856	374284.8	29943	2000
16	珠海市宁海置业有限公司	珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号114商铺	467856	374284.8	29943	2000
17	珠海市宁海置业有限公司	珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号115商铺	467856	374284.8	29943	2000
18	珠海市宁海置业有限公司	珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号116商铺	662966	530372.8	42430	4000
19	珠海市腾峰物业有限公司	珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋5号商铺	988280	790624	63250	5000
20	珠海市腾峰物业有限公司	珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋7号商铺	1140730	912584	73007	5000
21	珠海市腾峰物业有限公司	珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋8号商铺	988280	790624	63250	5000
22	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋122号铺	205464	164371.2	13150	1000
23	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋118号铺	226589	181271.2	14502	1000
24	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋128号铺	205464	164371.2	13150	1000
25	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋124号铺	205464	164371.20	13150	1000
26	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋116号铺	226589	181271.20	14502	1000
27	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋114号铺	205464	164371.20	13150	1000
28	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋130号铺	210700	168560.00	13485	1000
29	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋120号铺	205464	164371.20	13150	1000
30	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋126号铺	205464	164371.20	13150	1000
31	周海英	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋148号铺	213763	171010.40	13681	1000
32	何添旺	珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号11栋704房	238078	190462.40	15237	1000
33	周小毅	珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路179号30栋304房	246538	197230.40	15778	1000

（五）优先购买权人

本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告满五日视为已通知。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在*开通会员可解锁*前汇入本院如下账号：户名：珠海市斗门区人民法院，账号：4435*开通会员可解锁*7*开通会员可解锁*，开户行：中国农业银行珠海斗门支行。汇款时请注明如下字样：26-85及买受人姓名。

买受人交清余款后，应及时与网拍小组联系，联系电话：*开通会员可解锁*。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

（七）悔拍

买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（八）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖标的所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（九）交付

本院按拍卖标的现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖标的移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：*开通会员可解锁*（工作日9：00-12:00、14:00-18:00）/*开通会员可解锁*

看样时间：意向竞买人可自行前往标的所在地自行看样。