广东省珠海市中级人民法院关于珠海市香洲区迎宾南路1188号的土地使用权及地上建筑物（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广东省珠海市中级人民法院

公告

（2026）粤04执恢26号

一、执行依据、执行法院

执行依据：广东省高级人民法院（2015）粤高法民四初字第14号民事判决书等。

执行法院：广东省珠海市中级人民法院。

二、房产概况及拍卖标的

房产座落：珠海市香洲区迎宾南路1188号的土地使用权及地上建筑物，但不包括付款比例超50%的93户住宅小业主房产（剔除拍卖的住宅房屋详见附表）、香洲区人民法院已拍卖的商业裙楼第二、第三层。

含剔除部分的总体情况：在建工程建筑面积：128864.32平方米，计价建筑面积：122536平方米。共用土地使用权面积为14045.50 平方米，其中地下室一层及二层为11688.1平方米（不含地下一层商业6466.75平方米）、商业面积为46841.21平方米（含地下一层商业6466.75平方米）、酒店面积为20141.42平方米、住宅公寓为46415.30平方米（含副楼）、会所及空中花园为1986.84平方米、其他配套设施用房及避难区为1791.45平方米。

登记产权人及房产权证号：

珠海金山房产有限公司，占有100%份额，房产权证号：粤房地权证珠字第*开通会员可解锁*号。

登记详情参见附件

现产权人取得产权登记的计税价格：不详。

当前占用使用情况：无租赁。

拍卖标的：珠海金山房产有限公司名下所有上述房产的100%份额。

特别提醒：1.买受人在竞得项目后三个月内复工；2.买受人为剔除拍卖的93套住宅按1500元/m2标准装修后完善交付给93个小业主，并办好房产证，支付办证过程中所需费用；3.竞买商业第二、第三层业主珠海免税集团的办证费用自行承担，项目竞买人配合办证；4.地下一层现状为商业，但按原规划以地下车库属性评估、拍卖（详见附件）；5.本次拍卖各付各税。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台：京东网 网 址：sifa.jd.com/2584

拍卖时间：*开通会员可解锁*10时00分起至*开通会员可解锁*10时00分止，最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院执行事务中心提交书面异议申请，并及时通知杨书记员，联系电话：*开通会员可解锁*。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1.本院；

2.京东网；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。

4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。

（二）拍卖税费负担

本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税款，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税款（包括但不限于契税、印花税等），以税务部门确定为准，由买受人在领取成交裁定书之后20日内自行缴纳。原产权人应承担的过户税款，法院在拍卖款中支付。

如在过户中自然资源部门补收地价款，法院在拍卖款中支付。

买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。

过户中被执行人必须缴纳的其他费用，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经评估公司评估，本院确定本次拍卖的起拍价为人民币812400000元，每一次出价的增价幅度为人民币100万元。

（四）保证金

参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金人民币8000万元。

（五）优先购买权人

目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。

本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在*开通会员可解锁*前汇入本院如下账号：户名：广东省珠海市中级人民法院，账号：4435*开通会员可解锁**开通会员可解锁*，开户行：中国农业银行珠海前山支行。汇款时请注明如下字样：（2026）粤04执恢26号，珠海市香洲区迎宾南路1188号的土地使用权及地上建筑物。

买受人交清余款后，应及时与杨书记员联系，联系电话：*开通会员可解锁*。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，经本院审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（八）交付

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询：

竞拍流程及相关操作咨询电话：400-822-2870、*开通会员可解锁*。

咨询、看样服务：来拍法服，联系电话：400-157-1060,或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

预约看样：*开通会员可解锁*上午10时，集中地点：珠海市香洲区迎宾南路1188号。报名截止至看样前二天。请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

（四）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：*开通会员可解锁*

附件：

1.评估报告及关于《广东省珠海市中级人民法院关于时代广场项目补充评估的函》回复函；

2.测绘报告；

3.政府机关对标的物的税费、消防意见的函件；

广东省珠海市中级人民法院

二〇二六年二月十一日

附件：剔除拍卖的付款比例超50%的93户小业主房产列表

珠海市香洲区迎宾南路1188号的土地使用权及地上建筑物