石柱土家族自治县人民法院关于石柱土家族自治县万安街道观音南巷12号(瑞璟家园) 第1幢--1-商业（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件申请执行人，被执行人无法联系，特此公示。

变卖公告

重庆市石柱土家族自治县人民法院将于2026年2月24日10时起（竞价周期与延时除外）在重庆市石柱土家族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/45?spm=a213w.3065169.courtList.197.kyS8fK；户名:石柱土家族自治县人民法院）进行公开变卖活动，变卖期60天，现公告如下：

一、变卖标的：石柱土家族自治县万安街道观音南巷12号(瑞璟家园) 第1幢--1-商业的商服用房[权证号：渝(2021)石柱县不动产权第 001189649号]。

评估价：584.01万元；变卖保留价：327.0456万元，变卖预缴款：327.0456万元；保证金：33万元；增价幅度：5000元（及其整数倍）元。

标的物介绍：据评估报告表述：标的物位于石柱土家族自治县万安街道观音南巷12号(瑞璟家园)第1幢-- 1-商业。房屋建筑面积1161.05平方米，套内面积943.25平方米。钢混结构，商业服务。所在楼栋共27层(地上24层，地下3层)，其位于名义层-1层，物理层2层，实际平支路2层。约于2017年建成，层高约3.9米。有查封。权证为楼栋大证，未办理户证，已网签给第三人。

特别说明：1.本次变卖仅包含房屋所有权及其占用范围内的土地使用权，不包括室内可移动物品和债权债务等其他财产或权益；2.变卖房屋现为毛坯房、空置；3.本次拍卖为现状变卖，变卖成交后法院按照产权证书记载的面积和实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。标的物若有其他瑕疵，请竞买人自行了解并承担由此造成的风险；4.变卖房屋所欠的物管、水、电、气、大修基金等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担；5.司法变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，若标的物土地使用权到期或需变更土地性质(包括但不限于涉及的土地出让金、土地收益金等)，由买受人自行负责办理并缴纳相关费用；6.法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请竞买人实地看样并了解相关情况，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。7、受托人提供的信息系受托人通过公开渠道收集整理所得，不代表本院立场，仅供竞买人参考。看样人也可自行向本院相关案件承办人或者相关办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实情况。

变卖成交后，由本院依法审查后负责标的物的交付。受买人可与网络辅助变卖公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆凯桥云易网络有限公司在拍卖期间对上述拍卖标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（有意看样者须提前一天预约登记）联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

二、变卖流程：竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。在变买期间内任一竞买人出价则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，变卖人不承担一切责任。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始7日前与本院联系。

八、竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得变卖标的的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

如成交价高于预缴款，竞得者的变卖余款须在变卖成交后7日内缴入法院指定账户。（开户行：重庆农村商业银行石柱支行，账户名：石柱土家族自治县人民法院，账号：45*开通会员可解锁*00134114466）。

九、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未支付变卖尾款的，执行法院应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。从原买受人缴纳的变卖预缴款中依法扣留保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。人民法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、预缴款、变卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍或支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。