广州市白云区人民法院关于广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段8号之7一梯403房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

广州市白云区人民法院将于*开通会员可解锁*16时至*开通会员可解锁*16时期间（竞价周期与延时除外）在广州市白云区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/020/15，户名：广州市白云区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段8号之7一梯403房产，建筑面积：160.93平方米。[本变卖标的按现状变卖后清场交付]

处置参考价：1934540元，变卖价：1083343元，保证金：108334元，增价幅度：5400元及其倍数。

二、竞买人条件：竞买人交纳变卖价全款取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询：

咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870。

咨询：江苏京东信息技术有限公司*开通会员可解锁*（工作时间内接受咨询、登记）。

因无法进入变卖标的室内，故不进行集中看样，请自行看样。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖标的由第一次出价的竞买人竞得，竞价程序内有其他人出价的，变卖标的由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

五、特别提示：

1、经现场调查，上述变卖标的目前由案外人使用，但暂无人向本院提交书面租赁合同及申报优先购买权。经查，上述变卖标的曾办理房屋租赁登记备案证明（穗租备2019B1301602283号），现已注销登记（穗租备2022J1301651817号）。变卖成交后依法清场，清场时间较长，买受人须预留时间配合清场，急用房者慎拍。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解，并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

2、标的物按交付时现状交付，交付时实物信息与本次变卖中所披露的信息不一致的风险（包括评估基准日至交付之时所产生的风险）如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行解决，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、上述变卖标的如变卖成交，由本院向相关主管部门出具办理产权过户的法律文书，变卖标的过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到变卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成交纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的过户税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内凭税务机关开具的完税凭证原件、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

4、买受人逾期未交纳变卖尾款，变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的相关的被执行人的债务。法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

六、竞买人报名参与变卖时，淘宝网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内全部交纳。缴入法院指定账户（户名：广州市白云区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：3*开通会员可解锁*7）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2024）粤0111执12157号。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：广州市白云区机场路1668号

广州市白云区人民法院

二〇二六年一月二十二日

广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段8号之7一梯403房产