辽宁省大连市中级人民法院关于庄河市大营镇四家村靴子沟屯的房屋及其对应的土地使用权、及建（构）筑物、不动产内的资产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

大连市中级人民法院定于2026年2月24日10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的物：

庄河市大营镇四家村靴子沟屯的房屋及其对应的土地使用权、及建（构）筑物、不动产内的资产 。 ①有证房屋共4处，建筑面积合计：3415.73平方米；登记用途为实验室、综合楼、办公楼、宿舍；权证号：庄村房执字第0606080号、第0606081号、第0606082号、第0606083号。 ②无证房屋共49处，建筑面积合计：7734.77平方米。 ③构筑物共124处（详见《估价对象明细表》）。 ④土地使用权类型：流转（转让）；用途：农业生态用地；终止日期：*开通会员可解锁*。

⑤“歇马山庄”不动产内的锅炉、家具、家电等共计274项资产（资产明细表详见大今评报[2025]第25号资产评估报告）。

本次拍卖标的物评估总价值：3018.7109万元。

第二次拍卖起拍价： 2414.96872 万元；保证金： 300 万元；加价幅度： 10 万元及 10 万元的整倍数。[本次拍卖对象范围包含地上建筑物及保证拍卖对象正常运转的给排水、电力、通讯等配套设施设备，涉及与建筑物不可分离的室内二次装饰装修，及锅炉、家具、家电等共计274项资产，不包括依附于拍卖对象的债权、债务以及特许经营权] 特别说明： ①拍卖房屋及土地位于银石滩国家森林公园，竞买人竞买后只能从事旅游项目开发，对于标的物的用途不得与歇马山景区整体规划存在冲突。拍卖标的物不得用于工矿、建筑施工、光伏与储能、风力发电、医疗、养老、研发中心、数据中心、私人休养机构、住宅与办公用房、养殖、教育机构等非旅游类开发建设。且运营过程中，应根据整体项目规划与当地政府及所属集体组织签订合作协议。 ②拍卖土地性质是集体建设用地，与周边集体土地关联紧密，平面位置示意图详见《技术报告》（工程编号：DLKC-2024-CH-01-SF-0159）。拍卖成交后，办理使用权转移须符合《土地管理法》及政策等相关规定，有意者请 自行至相关职能部门咨询了解。 ③本次拍卖标的物与案外人承包的具有林权证的林地存在空间重叠及潜在权属争议风险，涉及竞买后的道路通行等相关问题，竞买人需自行了解并承担可能引发的法律风险与后果。

标的物所在地:庄河市大营镇四家村靴子沟屯。

二、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（已开通京东网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

三、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 四、咨询时间：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：辽宁法拍网络科技有限公司/*开通会员可解锁*；展示看样时间以法院通知为准。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 七、拍卖公告就标的物现状、空间位置及整体规划情况进行了充分的告知。有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。

本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物过户手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理。

如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

九、对上述标的物权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大连市中级人民法院指定账户，拍卖成交余款须在成交后七日内一次性一笔缴入法院指定账户(户名: 辽宁省大连市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，账号：6228*开通会员可解锁*5666)并备注买受人姓名及案号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：1、拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东网平台均不就此承担任何责任。

2、申请人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东网账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东网实名认证相一致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院、辅助机构与京东网络平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东网司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*/大连市中级人民法院监察室

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*/辽宁法拍网络科技有限公司

京东网司法拍卖服务咨询电话：*开通会员可解锁*

网址: http://sifa.jd.com/

此公告在“京东网”上发布。

二〇二六年一月二十三日

庄河市大营镇四家村靴子沟屯的房屋及其对应的土地使用权、及建（构）筑物、不动产内的资产

暂无修改记录