赣州市章贡区人民法院关于江西省赣州市梅关大道36号江山里三期8号楼2404室（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

赣州市章贡区人民法院

关于江西省赣州市梅关大道36号江山里三期8号楼2404室的拍卖公告

赣州市章贡区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在赣州市章贡区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com/0797/07户名：章贡区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：江西省赣州市梅关大道36号江山里三期8号楼2404室[权证号:赣(2017)赣州市不动产权第0045868号]。建筑年份2015年，登记时间2017年，登记建筑面积为84.17平方米。建筑总层33层，标的房屋位于24层，用途：住宅，结构：钢混。房屋取得方式：市场化商品房，权利类型：国有建设用地使用权。标的物入户门装有防盗门，通风采光效果良好。【配合腾房(标的物具体情况请咨询：*开通会员可解锁*)】

拍卖依据：（2021）赣0702执1861号之三执行裁定书。

“法拍贷”贷款服务银行：

江西银行赣州分行；赣州农商银行；华夏银行赣州分行

（其他正规金融贷款机构均可，具体贷款要求请竞买人咨询各机构，本院不指定任何机构。）

入驻本院五家拍辅机构名称：江西大江传媒网络股份有限公司；江西客家蓝文化发展有限公司；苏州农润网络科技有限公司；中鼎元品拍辅科技有限公司；赣州小海豚法辅信息咨询有限公司。

上述机构为本院服务的网络拍卖辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。当前社会上有其他公司、机构或个人，通过整合本院在拍卖平台发布的标的物相关信息，发布相关标的物的竞买信息或宣传视频，借用司法拍卖名义，自称为法院拍辅机构，以招揽客户签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之等行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗！！！

本院唯一法拍咨询电话：*开通会员可解锁*（固定电话，请在法定工作时间内拨打）

特别提醒：

网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依法对其或者法定代表人或者直接责任人员等予以依法处理。

竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合标的物当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报办理，逾期本院不再负责退税事宜。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

起拍价：640000元，保证金：127000元，增价幅度：6300元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一个工作日接受咨询，标的物实际占有使用情况及看样的时间、方式请电话咨询了解。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后，本院仅出具相应的法律文书，无法提供相关物品等发票或其他凭证。买受人在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内提清标的物，拍品的交付仅以当时交付的现状为准。拍品如需装卸、运输，所有的责任及费用由买受人承担。因买受人未在合理期限内完成实物交割的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成交接的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

特别提醒：因买受人逾期办理实物交割后，保管人不再承担保管责任，相关风险由买受人承担，逾期造成的仓储费用由买受人承担，收费标准由买受人自行向保管人协商。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理解除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报办理，逾期本院不再负责退税事宜。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5个工作日与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5个工作日视为已通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买人等须在本标的物开拍前5个工作日向本案承办法官提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的相关权利。（咨询电话：办案组电话*开通会员可解锁*）

本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞买人将拍卖余款在*开通会员可解锁*前缴入法院指定账户（户名：赣州市章贡区人民法院，开户银行：中国工商银行赣州市章江支行，账号：9558 8315 1000 0636 812，本账号为本标的物一案一账户，请买受人在支付尾款时务必注明拍品名称，拍卖本院多件标的物的请分别支付对应账户内）。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

本案申请人需参与本次竞买并申请免交保证金的请于标的物开拍前5个工作日向本案承办法官申请。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及须知。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本公告中其他未尽事宜，请向本院致电咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院咨询电话：*开通会员可解锁*

举报监督电话：*开通会员可解锁*

赣州市章贡区人民法院

*开通会员可解锁*

江西省赣州市梅关大道36号江山里三期8号楼2404室