哈尔滨市松北区人民法院关于哈尔滨市松北区盛世家园G20栋1单元13层1302号（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

哈尔滨市松北区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于哈尔滨市松北区盛世家园G20栋1单元13层1302号、预售证号：2013017号、建筑面积194.98平方米房产。

评估价：897439.40元，起拍价：502566.07元，保证金：50000元，增价幅度：2000元。

二、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：1、拍卖标的物为被执行人黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司开发建设房产，现联机备案登记在案外人黑龙江基力能源投资有限公司名下，经人民法院判决确认该房产权利人为黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司。截至发布公告之日，该房产暂不具备办理产权登记条件，买受人可持本院成交确认裁定待该房产具备办理产权登记后前往不动产部门办理。

2、拍卖房产现状为毛坯状态，房屋钥匙在本案申请执行人手中，申请执行人同意成交后配合交付。房门处有本院张贴的查封公告，无已知占有使用及其他权利瑕疵，房屋登记建筑面积为房产管理系统内显示的开发测绘备案面积。请有意竞拍者自行到房屋现场实地查看标的物确认无异议后报名竞拍。

3、因该房产未办理初始登记，拍卖成交办理过户时可能涉及二次交易问题，建议竞买人提前向不动产及税务部门咨询此房过户交易税费情况。因该房产存在历史遗留问题，本院在成交后依法向买受人出具成交确认裁定书并向不动产管理部门发出协助办理不动产权登记的协助执行文书，但不承诺具体完成期限，请竞买人在报名参与竞拍前提前向不动产管理部门就房产过户政策及手续要件等情况进行充分咨询。有关房屋的生活欠费需自行向管理部门咨询掌握，确认无异议后参与竞拍。竞买人报名竞买即视为充分了解拍卖房产并认可当前现状。

4、拍卖成交后，办理产权过户时所涉的各项税费均依法负担，本院不负责协调解决，买受人为顺利完成过户而自行垫付处理的，可以依法追偿，本院不予干涉，本院向买受人出具成交确认裁定文书并向不动产管理部门发出协助办理不动产权登记的协助执行文书，但不承诺具体完成时限，请竞买人在报名参与竞拍前提前向不动产管理部门就房产过户政策及手续要件等情况进行充分咨询，认可后报名竞拍。如因竞买人未提前咨询清楚导致过户迟延等情况，自行承担责任。

5、本次拍卖以标的物现状为准进行拍卖，不承诺当前现状与成交后交付时完全一致，本院不对拍卖标的物承担瑕疵担保责任。有意竞拍者可提前与本院联系统一约定时间看房，也可自行到房产所在地实地走访了解房产状况，因竞买人未充分了解拍卖标的物详情导致成交后交付时的各类问题，由买受人自行承担。拍卖公告中展示照片仅供参考，不构成本院对拍卖标的物的承诺。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 四、咨询时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*工作日时间内（节假日除外）接受咨询。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。 七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，拍卖标的物属权变更或者过户登记的条件、要求、手续，以不动产登记机关的要求为准，由买受人自行办理相应手续并承担不能办理的风险；拍卖成交后，办理产权过户时所涉的各项税费均依法负担，本院不负责协调解决，买受人为顺利完成过户而自行垫付处理的，可以依法追偿，本院不予干涉，有关欠费等问题建议买受人自行向有关部门了解。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。 十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入哈尔滨市松北区人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号：6228*开通会员可解锁*5564)，特别提醒：拍卖成交后，买受人逾期未支付价款的视为悔拍，悔拍后，将依法重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由悔拍人承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://help.taobao.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、监督电话：*开通会员可解锁* 刘法官

淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：哈尔滨市松北区碧海产业园15栋2号门。

网址: http://sifa.taobao.com/此公告在“淘宝网”上发布。

哈尔滨市松北区人民法院 二〇二五年十一月十二日

哈尔滨市松北区盛世家园G20栋1单元13层1302号