漯河市源汇区人民法院关于坐落于漯河食品文化小镇3#商住综合体项目13#楼105号、权证号为2开通会员可解锁（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

漯河市源汇区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河南省漯河市源汇区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0395），现公告如下：

一、拍卖标的：位于漯河市源汇区云台山路东侧、唐河路北侧漯河食品文化小镇3#商住综合体项目13#楼（初始登记证号为2*开通会员可解锁*）房号105（所在层1-2层）房产一套。

拍卖物建筑面积：190.14平方米

拍卖物用途：住宅

拍卖物性质：商品房

拍卖物是否欠地价和土地使用费：由竞买人自行向相关主管部门核实

拍卖物是否存在租约：无

评估报告对上述财产估价1660300元人民币，第一次起拍价为1490000元。第二次起拍价为1340000元，保证金：200000元（请备注，案号为（2025）豫1102执恢37号的案件保证金），增价幅度：3000元。

本次拍卖按现状拍卖，拍卖物建筑面积、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积与实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

二、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。另根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第二条、第三条之规定：人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院在司法拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。因房产所在地有房产限购政策，竞买人须向当地国土部门详细了解相关限购政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞受人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在*开通会员可解锁*前向河南省漯河市源汇区人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省漯河市源汇区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*前接受咨询，有意者请与本院联系统一定于*开通会员可解锁*10:00--11:00时安排看样。

本次拍卖标的物以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：本次拍卖为现状拍卖，请竞买人先行到不动产登记部门和相关部门进行咨询。拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理。

因本次拍卖而产生的应由被执行人承担而未支付的税费，由买受人垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房地产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，将不再受理退款申请，买受人可另行向被执行人追偿，以物抵债承受人所缴纳税款（应由被执行人承担部分）亦可另行向被执行人追偿。符合退还条件的，买受人应自拍卖过户裁定书送达之日起七日内向本院提交垫付的税款票据申请退税款，逾期未提交税款票据有效支付凭证视为买受人自愿承担。

非因本次拍卖而产生应由被执行人承担而未支付的税费，如买受人垫付后，依法可另行向被执行人主张。

由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续、相关费用自理。有可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。请竞买人先行到相关部门进行咨询。

请竞买人先行到不动产登记部门进行咨询。如不能办理过户的后果由买受人自行承担。请竞买人谨慎购买。

标的物以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

六、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物已知优先购买权人相关说明：无已知优先购买人。

如有优先购买权人，*开通会员可解锁*公布司法解释新规要求通知或公示。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在买受人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2025年11月13日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：漯河市源汇区人民法院，开户银行：郑州银行漯河分行、账号：777*开通会员可解锁*）

2、拍卖未成交的，买受人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻。