赣州市章贡区人民法院关于江西省赣州市水南黄金东路南侧西单元603室（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

赣州市章贡区人民法院关于变卖江西省赣州市水南黄金东路南侧西单元603室公告

江西省赣州市章贡区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时期间（竞价周期与延时除外）在江西省赣州市章贡区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：http://sf.taobao.com/0797/07户名：章贡区人民法院 ），现公告如下：

一、变卖标的：江西省赣州市水南黄金东路南侧西单元603室[权证号:赣(2024)赣州市不动产权第0057582号]。建筑年份1998年，登记时间2024年，登记建筑面积为131.19平方米。建筑总层6层，标的房屋位于6层，用途：住宅，结构：混合。房屋取得方式：集资建房，权利类型：国有建设用地使用权。标的物户型三室两厅，外观一般，成新度一般，维护状况一般。建筑物约五成新，南北朝向，通风、采光效果良好，入户防盗门，室内地砖地面，墙面墙漆粉刷(墙皮脱落、破损处较多)，装修设定为普通装修。【已签腾房承诺书，需补缴土地出让金（详见附件回函）(标的物具体情况请咨询：*开通会员可解锁*)】。

拍卖依据：（2025）赣0702执3371号之一执行裁定书。

有贷款需要的竞买人请务必在标的物开拍前，向各正规金融贷款机构详细了解本人贷款到账周期及相关要求，本院不指定任何金融机构。

驻本院五家拍辅机构名称：江西大江传媒网络股份有限公司；江西客家蓝文化发展有限公司；苏州农润网络科技有限公司；中鼎元品拍辅科技有限公司；赣州小海豚法辅信息咨询有限公司。

上述机构为本院服务的网络拍卖辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。当前社会上有其他公司、机构或个人，通过整合本院在拍卖平台发布的标的物相关信息，发布相关标的物的竞买信息或宣传视频，借用司法拍卖名义，自称为法院拍辅机构，以招揽客户签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用等行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗！

本院唯一法拍咨询电话：*开通会员可解锁*（固定电话，请在法定工作时间内拨打）

特别提醒：竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

变卖价：245000元，保证金：24000元，增价幅度：2000元（以及其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖日前一天（上班时间）接受咨询，有意者请提前与本院联系。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后，本院仅出具相应的法律文书，无法提供相关物品等发票或其他凭证。买受人在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内提清标的物，拍品的交付仅以当时交付的现状为准。拍品如需装卸、运输，所有的责任及费用由买受人承担。因买受人未在合理期限内完成实物交割的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成交接的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

因买受人逾期办理实物交割后，保管人不再承担保管责任，相关风险由买受人承担，逾期造成的仓储费用由买受人承担，收费标准由买受人自行向保管人协商。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期法院不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费、车辆停车费等所有未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本案当事人及相关权利人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。

八、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买人等须在本标的物开拍前5个工作日向本案承办法官提交书面申请材料，并来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的相关权利。（咨询电话：*开通会员可解锁*）

本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出的变卖余款务必在15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：赣州市章贡区人民法院，开户银行：中国工商银行赣州市章江支行，账号：9558 8315 1000 1499 616）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院咨询电话：*开通会员可解锁*

举报监督电话：*开通会员可解锁*

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

赣州市章贡区人民法院

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江西省赣州市水南黄金东路南侧西单元603室