和县人民法院关于马鞍山市花山区润泽家园13-1501室（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

马鞍山市花山区润泽家园13-1501室

不动产的司法变卖公告

安徽省和县人民法院将于2025年9月28日10时至2025年11月27日10时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

变卖标的：马鞍山市花山区润泽家园13-1501室不动产。

评估价：86.10万元（大写：捌拾陆万壹仟元整）。

变卖价：48.22万元，变卖预交款：48.22万元，增价幅度：0.48万元。

一、变卖对象对象实物状况描述与分析

1. 变卖对象范围

变卖对象为位于马鞍山市花山区润泽家园13-1501住宅房地产。变卖财产范围为花山区润泽家园13-1501房屋所有权及分摊的国有出让建设用地使用权、固定装饰装修、不可移动物品价格以及与变卖对象房地产不可分割的满足其使用功能的水电气以及配套的所有相关辅助设施等。不含室内动产、债权债务等其他财产权益。

2. 变卖对象权益状况

根据委托人提供的变卖对象《不动产登记信息》，详细信息如下表：

根据委托人提供的变卖对象《不动产权利及其他事项登记信息》，详细信息如下表：

本次变卖中未考虑因抵押、债务、被查封或其他权利限制对变卖对象价格的影响。

3.变卖对象实物状况

（1）房屋坐落：花山区润泽家园13-1501；

（2）建筑面积： 115.91m2；

（3）现状用途：住宅；

（4）所在层次/总层数：所在建筑总层数18层，所在层数为第15层；

（5）层高：2.6米；

（6）建筑结构：钢混结构；

（7）设施设备：变卖对象具备供水、供电、供气及卫生洁具设备，设施设备能满足生活居住需要；

（8）装饰装修：外立面涂料，水泥地面

三室两厅一厨一卫，其中一室一厅朝南，东边户；

卧室：地面铺实木地板，墙面贴墙纸，石膏乳胶漆顶；

厅：地面铺地砖，墙面贴墙纸，石膏吊顶，电视、沙发、餐厅背景墙；

厨房：地面铺地砖，墙面贴墙砖，集成吊顶，整体橱柜；

卫生间：地面铺地砖，墙面贴墙砖，集成吊顶，卫浴设施齐全。

室内顶部乳胶漆部分脱落，墙纸部分脱落。

（9）建成年代：2014年；

（10）维护、保养、使用情况：主体结构维修保养较优，成色良好，使用状况一般；

（11）物业管理：变卖对象所在小区由马鞍山市好居家物业管理有限公司管理；

（12）停车状况：所在小区有地面、地下停车位，可以满足业主及外来客户车辆的停泊；

（13）临路状况：变卖对象所在小区人、车主出入口临润泽路。

4.区位状况

变卖对象位于花山区润泽家园13-1501，所在住宅楼总层数为18层，所在层数为第15层，变卖对象所在住宅楼临雨山东路。小区位于雨山东路与慈湖河路交叉口东南角，距离大润发（花雨店）约1800米，现状区位状况较优。

4.2交通状况

道路状况：变卖对象所在区域道路体系为网格状，区域内有雨山东路、润泽路、花园路、慈湖河路等混合型主次干道，变卖对象所在区域内路网密度较高，道路通达状况较好。

公交线路：区域内有106路、113路、116路、128路、303路等多条公交线路，距最近的公交站点市交通运输局约350米，交通便捷度较优。

4.3生活服务设施

（1）商业：附近有润泽农贸市场、曼迪新大药房、千里香馄饨、当涂大肉面、八方面馆等。

（2）超市：附近有安庆超市、信隆超市等。

（3）银行：附近有马鞍山农商银行、建设银行等。

（4）学校：附近有采秣小学教育集团微山校区、七中教育集团实验中学校区等。

（5）医院：附近有会慧医院、社区卫生服务站等。

4.4环境质量

（1）绿化环境：变卖对象所在区域生态环境一般，绿地覆盖率一般。

（2）自然环境：变卖对象所在区域属于城市城区地带，现已大部分开发为商业、住宅，原始地貌及自然环境已城市化，自然环境一般。

（3）景观环境：变卖对象所在区域景观环境一般。

（4）空气质量：变卖对象所在区域无工业企业，空气质量一般。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年11月27日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1.变卖标的现由被执行人实际居住，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个工作日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256*开通会员可解锁*）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：*开通会员可解锁*

拍辅机构：*开通会员可解锁*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

和县人民法院

二〇二五年九月十二日

马鞍山市花山区润泽家园13-1501室