上海市闵行区人民法院关于上海市松江区九亭镇沪亭北路637弄3号（现575弄3号）1-3层及沪亭北路647号（现565号）1-3层（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

上海市闵行区人民法院

拍卖公告

上海市闵行区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市松江区九亭镇沪亭北路637弄3号（现门牌号沪亭北路575弄3号）1-3层及沪亭北路647号（现门牌号沪亭北路565号）1-3层；合计建筑面积：516.99平方米；权证核准日期：*开通会员可解锁*；房屋类型：店铺；竣工日期：2008年。

土地宗地号：松江区九亭镇4街坊5/7丘；使用期限：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止；使用权取得方式：出让；土地用途：居住用地；宗地（丘）面积:83442.85平方米；四至情况：东至沪亭北路，南至涞寅路，西至河道，北至亭知路。

评估价：1437.30万元（其中沪亭北路637弄3号1-3层评估价：501.50万元、沪亭北路647号1-3层评估价：935.80万元）；

起拍价：1007万元；

保证金：101万元；增价幅度：2万元及其倍数。

特别说明：

1.拍卖成交后，法院将会按照标的物总成交价和每一单独房产在评估报告中所占价格比例确定每一单独房产的成交价格，并将此价格作为后续过户和税收核定的依据。

2.标的物当前产权人为案外人，拍卖成交后在办理过户手续时，可能需要办理“二次过户”相关手续，买受人需垫付在“二次过户”过程中产生的相关税费，买受人仅需承担本次过户买受人需承担的税费及相关费用。

3.本标的物1层、3层已与周边标的物打通共同出租，如需恢复原始房屋边界的，由买受人自行完成。

二、拍卖时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海驰翰拍卖有限公司咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

五、特别提醒：拍卖标的（带租约拍卖，租约详情详见下文）以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

1.1层租约详见于*开通会员可解锁*签订的《租赁合同》，租赁期限20年，至*开通会员可解锁*止，第16-18年租金：4.90元/平方米/天；第19-20年租金：5.10元/平方米/天；租金支付方式：按月支付，每月15日前支付下月应收租金。

2.2层房屋租约情况：*开通会员可解锁*签订租赁合同，租赁期限，*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每年租金8万元，支付方式年付。

3.3层房屋租约情况：2019年签订租赁合同，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，租金每年6万元，已付清。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制施行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于*开通会员可解锁*16:00时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定的法院账户（开户名：上海市闵行区人民法院；账号：31*开通会员可解锁**开通会员可解锁*4；开户行：建设银行上海闵行支行），并向本院递交缴款凭证。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过拍卖辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于*开通会员可解锁*16时前；联合竞买人应于*开通会员可解锁*11时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海驰翰拍卖有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁* 周老师:*开通会员可解锁*（辅助机构）

联系地址：上海市黄浦区西藏南路765号1503室；

举报监督电话：*开通会员可解锁*-8305

上海市闵行区人民法院

*开通会员可解锁*

上海市松江区九亭镇沪亭北路637弄3号（现575弄3号）1-3层及沪亭北路647号（现565号）1-3层