牡丹江市爱民区人民法院关于坐落于山东省荣成市凤凰小区729号楼101室、权证号为2015005872（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

牡丹江市爱民区人民法院

关于拍卖坐落于橡胶厂家属楼130号楼3单元302室, 产权证号为420980，建筑面积为73.37㎡的房屋；坐落于平安嘉园小区1号楼3单元1701室，产权证号为2115971，建筑面积为101.14㎡的房屋；坐落于山东省荣成市凤凰小区729号楼101室、房权证号2015005872、建筑面积139.13平方米的房屋；坐落于山东省荣成市凤凰小区665号楼404室、房权证号2015005894、建筑面积79.91平方米的房屋的公告

牡丹江市爱民区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在牡丹江市爱民区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：牡丹江市爱民区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/08），现公告如下：

一、 拍卖标的：

1、评估对象基本状况

2．评估对象区位状况

评估对象1坐落于牡丹江市阳明区桦林镇桦林大街以西橡胶厂家属楼130号楼3单元302室，所在小区位于镇中心，类似家属楼数量较多，未封闭管理，所在楼不临主路，所在层/总层数为3/7，南北朝向，采光通风较好。基础设施较齐全，通达便捷程度较高。外部公共服务设施较齐全，附近有桦林医院、牡市桦林中医整骨医院、中国邮政储蓄、中国农业银行、农村信用社等公共服务设施，并有超市、餐馆、药房、歌厅等小型商业服务设施，公共服务设施较齐全，配套设施较好，距离厂区较近，靠近村民居住区、交通条件较好，20路公交车经过此站，距离牡丹江江畔较近，繁华程度一般。

评估对象2坐落于牡丹江市西安区西平安街以南、西二条路以东平安嘉园1号楼3单元1701室，所在小区位于市中心，所在楼北临西平安街、西临西二条路，评估对象所在位置西临西二条路，评估对象所在层/总层数为17/29（-1），东西朝向，采光良好，通风一般。基础设施齐全，通达便捷程度高。外部公共服务设施较齐全，附近有平安小学、牡丹江市第十六中学、先锋医院、工人文化宫、文化广场、银行等公共服务设施，并有大商新玛特、新宏基大厦、超市、旅店、餐馆、酒店、装修建材商铺等大中小型商业服务设施，公共服务设施齐全，配套设施较好，交通条件较好，附近有3、4、8、9、11、13、16、21、34、36、45、54、62、65、301、302、501、502路等多路公交车经过，也有宁安、海林小客停靠点。距离名校很近，为商业文化中心，繁华程度较高。

估价对象3坐落于山东省荣成市凤凰小区729号楼（香湖丽舍东区），位于寨北路以北；小区内以多层住宅为主，是集住宅、商贸为一体的综合生活区。小区出入口距离石岛新汽车站约4.4公里、距离威海大水泊国际机场约39公里；距石岛凤凰中学约1.5公里、距荣成市第二人民医院约2公里、距荣成二中约1.8公里、距家家悦（斥山店）约1.2公里，服务配套较完善;公共交通配荣成-威海机场线、荣成303路在附近经过，距离公共估价报告山东永平房地产评估有限公司10汽车站约200米;周围环境优美、整洁，无空气、噪声等污染，环境卫生状况良好；区域基础设施完善，达到“七通”（通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气）条件。

估价对象4坐落于山东省荣成市凤凰小区665号楼（凤凰小区D2区），位于凤凰湖路以北；小区内以多层住宅为主，是集住宅、商贸为一体的综合生活区。小区出入口距离石岛新汽车站约5.4公里、距离威海大水泊国际机场约39公里；距石岛凤凰中学约2.6公里、距荣成市第二人民医院约2.6公里、距荣成二中约2.5公里、距家家悦（斥山店）约2公里，服务配套较完善;公共交通配荣成306路、荣成308路在附近经过，距离公共汽车站约400米;周围环境优美、整洁，无空气、噪声等污染，环境卫生状况良好；区域基础设施完善，达到“七通”（通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气）条件。

3.评估对象土地基本情况

评估对象1坐落的宗地土地面积较大，地势较平坦，已具备“六通一平”，其中,上水：集中供水，下水：市内地下排水管网，暖：镇内管网集中供热，电：外网供电，路：临镇内主要道路，通讯：已覆盖。基础设施和配套设施较好，临近镇内主要街道桦林大街，交通便捷。

评估对象2坐落的宗地北至西平安街、南至西牡丹街、西至西二条路、东至西小一条路，地势北高南低，地形规整，已具备“七通一平”，其中,上水：集中供水，下水：市内地下排水管网，暖：市内管网集中供热，电：外网供电，路：临市内主要道路，通讯：已覆盖，燃气，已接通。基础设施和配套设施好，临市内主要街道西平安街、西二条路，交通便捷。

4.评估对象实物状况

评估对象1所在楼橡胶厂家属楼130号楼为多层步梯楼，建成年份为1995年，外墙涂料，主体墙厚460㎜，共有5个单元，第3单元每层2户，单元门为木门，步梯台阶贴碎水磨石板，墙面刷白。评估对象1为3单元3层302室房屋，房屋用途为成套住宅，混合结构，建筑面积73.37㎡，所在层/总层数为3/7，朝向为南北，外墙个人加保温板，入户门为新换防盗门，室内门为玻璃实木门，换新窗，北阳台，净高2.6米，平面布局为2室（南向）一厅（居中）一厨（北向）一卫（东侧居中）一阳台（北阳台）。室内装修情况如下：客厅、卧室地面为地板，墙面、棚面刷白；卫生间地砖、墙砖、吊顶；厨房地砖、墙砖、吊顶、橱柜、与客厅玻璃墙相隔；阳台贴砖。水、电、座便、取暖、手盆、淋浴、排烟、灶具等设施设备齐全，现为住宅使用中，维护状况一般。

评估对象2所在楼平安嘉园1号楼为高层电梯楼，外观呈L形，建成年份为2007年，外墙涂料，主体墙厚400㎜，共有4个单元，第3单元在楼转角处，每层3户，经过一层公共厅乘电梯进入室外2层公共平台入单元门。评估对象2为平安嘉园1号楼3单元1701室房屋，房屋用途为成套住宅，钢混结构，建筑面积101.14㎡，所在层/总层数为17/29（-1），朝向为东西，入户门为防盗门，室内门为实木套装门，铝塑铝窗，净高2.7米，平面布局为两室（西向）一厅（客厅西向）一厨（东向采光稍差）一卫（东侧暗卫）。室内装修情况如下：客厅地面为复合地板，墙面刷白，吊棚，有电视背景墙、鞋柜、展示柜、落地阳台；卧室地面为复合地板、墙面刷彩漆、棚面刷白；卫生间地砖、墙砖、集成吊顶；厨房地面地板、墙面贴砖，吊顶棚、整体橱柜。水、电、座便、取暖、手盆、淋浴、排烟等设施设备齐全，现为住宅使用中，维护状况较好。

评估对象3山东省荣成市凤凰小区729号楼为一栋六层住宅楼；估价对象位于一单元第一层（带小院），房权证号2015005872，用途为住宅，房产建筑面积为139.13㎡；建筑物外墙部分贴面砖、部分刷涂料，塑钢外窗，楼宇对讲门；入户防盗门，室内墙面刷乳胶漆，客厅、卧室地面铺木地板。有厨房及卫生间，厨房墙面贴瓷砖，地面铺地砖；卫生间墙面贴瓷砖、地面铺地砖，配有洗手盆、坐便器、卫浴设施等；厨卫设施齐全。楼内有水、电、暖、燃气、通讯等设施配套。

评估对象4山东省荣成市凤凰小区665号楼为一栋六层住宅楼；估价对象位于二单元第四层，房权证号2015005894，用途为住宅，房产建筑面积为79.91㎡；建筑物外墙部分贴面砖、部分刷涂料，塑钢外窗，楼宇对讲门；入户防盗门，室内墙面刷乳胶漆，客厅、卧室地面铺木地板。有厨房及卫生间，厨房墙面贴瓷砖，地面铺地砖；卫生间墙面、地面铺地砖，配有洗手盆、坐便器、卫浴设施等；厨卫设施齐全。楼内有水、电、暖、燃气、通讯等设施配套。估价对象已设立租赁权，租赁期限至*开通会员可解锁*止。

5.评估对象权属状况

（1）土地权属状况

本次评估以土地使用权人与房屋产权人一致，且能够正常使用土地为假设前提。

（2）建筑物权属状况

根据委托人提供的《牡丹江市不动产登记查询证明》复印件确认：评估对象1和2的房屋所有权均为陈亚光单独所有。评估对象1橡胶厂家属楼130号楼3单元302室，产权证号为420980，评估对象2平安嘉园小区1号楼3单元1701室，产权证号为2115971。评估对象3和4的房屋所有权是张鹤伟、陈亚光共同共有的。评估对象3山东省荣成市凤凰小区729号楼101，产权证号为2015005872，评估对象4山东省荣成市凤凰小区665号楼404，产权证号为2015005894。

1、黑龙江省牡丹江市阳明区,产籍号500-535-2/2-1-030302、不动产权证号420980、建筑面积73.37平方米的房屋

评估价88 631元

起拍价62 041.7元，保证金（10%）6 204元

增加幅度（1%）620元

2、黑龙江省牡丹江市西安区平安嘉园小区1号楼3单元1701室、产籍号380-480-1/8-1-031701、产权证号为2115971、建筑面积101.14平方米的房屋

评估价567 395元

起拍价397 176.5元，保证金（10%）39 717元

增加幅度（1%）3 971元

3、山东省荣成市凤凰小区729号楼101室、房权证号2015005872、建筑面积139.13平方米的房屋

评估价765 200元

起拍价535 640元，保证金（10%）53 564元

增加幅度（1%）5 356元

4、山东省荣成市凤凰小区665号楼404室、房权证号2015005894、建筑面积79.91平方米的房屋

评估价255 700元

起拍价178 990元，保证金（10%）17 899元

增加幅度（1%）1 789元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。

拍卖成交后，当事人及购买人可能需要缴纳税费，具体税费项目及金额，请咨询牡丹江市爱民区税务局，电话：*开通会员可解锁*。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有。

*如有优先购买权人，*开通会员可解锁*公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在*开通会员可解锁*前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：牡丹江市爱民区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司牡丹江新华路支行，账号：*开通会员可解锁*9515138）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

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牡丹江市爱民区人民法院

二〇二六年一月六日

山东省荣成市凤凰小区729号楼101室、房权证号2015005872、建筑面积139.13平方米的房屋