义乌市人民法院关于坐落于金华市婺城区秋滨工业城，秋源街以西的不动产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

浙江省义乌市人民法院将于*开通会员可解锁*10:00至12月2日10：00止（延时除外）在浙江省义乌市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（户名：义乌市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0579/02）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： 坐落于金华市婺城区秋滨工业城，秋源街以西的不动产。拍品介绍详见财产调查表（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准或及时与本院联系，请竞买人自行在附件中下载评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：（2008）义民初字第04184号。

信息披露及风险提示：

▲1.根据金华经济技术开发区管理委员会复函，竞买人应注意以下事项：

（1）竞买对象限制：该不动产竞买对象必须是规上工业企业（国有企业除外）。竞买人不是开发区范围内规上工业企业的，在竞得该宗国有建设用地使用权后，须在开发区内依法注册登记设立独立法人资格的制造业公司，开户银行基本结算户、税务登记及统计备案也应在开发区范围内。

（2）新项目必须符合产业政策导向，生产经营政策。

（3）根据市政府*开通会员可解锁*印发的《金华市工业用地全生命周期管理办法》（金政办发[2022]27号）要求，原则上新上项目容积率不得低于2.0，亩均税收不低于30万元，投资强度不低于400万元/亩，亩均产出不低于500万元。

（4）入驻项目需符合产业准入要求，竞买人竞拍成功后，在办理工业用地转让时，需要与金华经济技术开发区管委会签订工业项目投资建设合同，与资规部门签订土地出让合同补充协议，未达到协议约定投资强度和亩均税收要求的，需要缴纳相应违约金。

（5）竞买企业未被相关部门列入“恶意逃废债立案查处”负面清单、市政府与人行征信系统“黑名单”及环境污染“黑名单”。

（6）买受人在竞买前需经金华经济技术发开发区经济发展部进行能耗、产业等项目准入初审，到生态环境分局进行环保准入初审，并签订项目准入告知书。因未现场咨询产生的后果全部由当事人承担。联系人：经济发展部程迪，咨询电话：*开通会员可解锁*。

（7）如果竞买人不符合上述条件之一的，开发区有权不予呈报办理不动产过户登记手续。

（8）根据市政府最新批准的街区控制性详细规划，该地块用地性质已调整为二类住宅用地，需对现有地块实施规划管控，不得开展新建及改扩建。

▲2有租赁，租赁不保护，于拍卖成交付款后6个月内腾空交付。

▲3.该土地上有8幢建筑物未登记，合计建筑面积为299平方米，部分无证建筑物面积为评估公司实测所得，仅供参考，以实际为准，无证建筑风险由买受人自行承担，本院仅以现状交付，不负责过户。

▲4.房屋装饰装修等描述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准，本院仅以现状交付。

▲5.对不符合竞买资格而参与竞买扰乱司法拍卖秩序的，本院将对竞买人处以罚款、拘留等强制措施，请竞买人务必理性竞拍。

▲6.关于标的物能否过户等问题，建议各竞买人自行向金华经济技术开发区管理委员会咨询确认，因不符合过户条件导致无法过户的，由买受人自行承担责任。（竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。）

参考价：1485万元，起拍价：1039.5万元，保证金：156万元 增价幅度：5万元 （或整倍数）

买受人未在公告确定的时间缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

二、咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项

1.咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由苏州农润网络科技有限公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州农润网络科技有限公司联系电话：400-9288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。苏州农润网络科技有限公司承诺就本拍品咨询看样等事宜不向竞买人收取任何费用。

2.本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行人沈志清的所有债权人（需在本院已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后三日内向承办法官吴法官（0579-85328258）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

3.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一个工作日向义乌市人民法院办理委托手续（含共同购买）。委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）（办理地点：义乌市人民法院二楼导诉台。）

4.水电物业等情况的咨询：请自行向在地块的物业公司等部门了解。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动开始前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。对于本次变价形成的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

因不动产交易的复杂性和政策变动性，买受人预估税费时宜自行向税务机关咨询税种及相应税费。

五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人，若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

九、成交价在500万元以内(含）的，余款应在成交后二十日内缴清 。成交价在500万元以上的，余款应在成交后三十日内缴清。可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：义乌市人民法院案款专户

开户银行：中国农业银行股份有限公司义乌分行

收款账号：6228*开通会员可解锁*3562

（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；汇款备注：拍卖余款）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的苏州农润网络科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样：苏州农润网络科技有限公司联系电话：400-9288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。

税务咨询热线：12366

法院拍卖咨询电话：*开通会员可解锁*（拍品咨询、委托办理、尾款缴纳）

承办法官电话：*开通会员可解锁*（吴法官，领取法律文书）

举报监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：浙江省义乌市香山路381号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

友情提醒： 拍卖成交后流程：

（1）竞得者根据公告第九条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款），电话通知义乌市人民法院拍卖办公室*开通会员可解锁*）。

（2）等待承办法官电话通知，买受人可自行选择到法院领取或邮寄送达过户材料，邮寄地址为买受人拍卖时的淘宝账户默认收货地址。

（3）凭上述材料自行至相关部门办理过户手续。

义乌市人民法院

二〇二五年十月三十日

竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系

1.中国银行经开支行：张祯，联系电话*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*；王锦国，联系电话*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*；联系地址：义乌市稠州西路136号（城中城酒店旁边）

2.义乌联合村镇银行北苑支行：刘俊洪，联系电话*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。联系地址：义乌市北苑街道望道路235号。

3.义乌农商银行营业部，联系人，吴健，联系电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*，义乌市城北路677号二楼。

4.中国工商银行股份有限公司义乌分行，联系人：经飞，*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*（企业类贷款）；傅潮潮，*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*（个人贷）。联系地址：义乌市篁园路128号。

5.义乌农行，联系人：应晓波，电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*，联系地址：义乌市宾王路181号。

6.兴业银行，联系人：黄女士，电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*。联系地址：义乌市城北路国信证券大楼28楼。

7.浦发银行义乌分行，联系人：陈再红，电话：*开通会员可解锁*,*开通会员可解锁*。联系地址：义乌市中福广场1号楼7楼。

8.浙商银行义乌分行：联系人：王嘉伟，联系电话：*开通会员可解锁*,*开通会员可解锁*；联系人：楼亚青，联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*；联系地址：义乌市稠江街道贝村路955号。

特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定，与本院无涉。竞买人不管以何种方式付款，必须在本院公告的第九条规定时间内缴清余款，如未按期付款造成的法律后果由买受人自行承担。

坐落于金华市婺城区秋滨工业城，秋源街以西的不动产