武平县人民法院关于武平县岩前镇新丰街159号1-5层的商住楼、地下室及5层顶棚房（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

武平县人民法院将于2025年11月25日10时至2026年1月24日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：sf.taobao.com/0597/04），现公告如下：

一、变卖标的：武平县岩前镇新丰街159号1-5层的商住楼、地下室及5层顶棚房。

评估价：*开通会员可解锁*元，变卖起拍价为：1550000元，变卖预缴款：1550000元，保证金：150000元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度7000元。

商业货款相关事宜详见第十二条

瑕疵说明、特别提醒：

1.变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准，该变卖标的物用途为城镇住宅用地；权利人为魏**、练**共同所有。

2.该变卖标的尚未腾空，变卖成交之日后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准。

3.本次变卖估价对象财产范围包括估价对象房屋（含室内装修、不可移动橱柜）、配套设施及土地使用权。

4.该房屋无证（加建）房屋建筑物、彩钢棚等，请各竞买人务必前往标的物现状勘察及相关部门咨询了解，若涉及违建、拆除、罚款等一切后果由买受人自行负担。

5、该标的过户过程中可能产生较高的税费问题，购买前请买受人详细咨询当地税务部门。

6、本标的竞买人竞买成功后，相关过户、转让税费依照相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，卖方所承担的税费由买受人垫付，垫付后在规定时间内凭单据（发票）向法院申请予以返还。

估价对象房地产市场价值估算汇总表 表7

上图仅供参考，最终相关税费以实际办理收费为准！

估价对象

（一）估价对象财产范围

估价对象财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、地下室、钢棚、土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）估价对象基本状况

估价对象坐落于武平县岩前镇，估价对象为岩前镇新风街（二维码门牌号福建省武平县岩前镇新丰街159号）1-5层商住楼、地下室及5层顶钢棚；所在楼幢为混合结构，总层数为5层，估价对象位于第1-5层，估价对象建筑面积合计506.4m2，证载用途及实际用途均为商住，另有地下室建筑面积约90m2及5层顶钢棚建筑面积约34.25m2，《房屋所有权证》证载权属人为练**、魏**。

（三）土地基本状况

1、土地四至：东与巷道相邻，南与朱**房相邻，西与205线相邻，北与魏**房相邻。周边标志性建筑物有岩前镇政府、岩前中学。土地等级属于武平县岩前镇一级商住用地。

2、土地使用权类型及土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地终止日期为*开通会员可解锁*止。

根据委托人提供的《不动产登记信息证明》、《房屋所有权证》、《土地登记审批表》，相关登记内容如下：

不动产登记信息证明 表2

不动产登记信息证明 表3

房屋所有权证 表4

土地登记审批表 表5

（四）建筑物基本状况

建筑物基本状况说明表 表6

二、（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武平县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次变卖的唯一司法变卖辅助机构：福建博通大成网络科技有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在*开通会员可解锁*前预约，预约时间（上午8：00-12：00、下午14：30-17：30）联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日内与本院联系。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无

七、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。对可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人所欠物业费由物业公司自行处理。

变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。变卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、有关商业贷款问题：意向竞买人是否符合商业贷款条件及贷款的具体金额、利率等具体事项请向贷款银行咨询并确认。如因未提前咨询、确认，导致银行不同意发放贷款或未能及时发放贷款，竞买人在竞拍成功后应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限内支付全部拍卖款，否则需承担悔拍责任。本院对贷款成功与否不作任何承诺，由竞买人自行与贷款银行办理相关手续，相关法律后果自行承担。

1. 中国工商银行股份有限公司武平支行

联系人：张经理，联系电话*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，地址：福建省武平县平川街道东大街1号。

2.泉州银行股份有限公司武平支行

联系人：吴行长，联系电话*开通会员可解锁*，

地址：福建省武平县平川街道环城西路78号。

3.中国邮政储蓄银行股份有限公司武平县支行

联系人：练经理，联系电话*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，地址：福建省武平县平川街道东大街22号。

4.武平县农村信用合作联社

联系人：钟经理，联系电话*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，

地址：福建省武平县平川街道武平大道18号。

5.兴业银行股份有限公司龙岩武平支行

联系人：钟经理，联系电话*开通会员可解锁*，

联系人：林经理，联系电话*开通会员可解锁*，

地址：福建省武平县平川街道东大街3-3号。

6.中国农业银行股份有限公司武平县支行

联系人：石经理，联系电话*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，

地址：福建省武平县平川街道竹园路14-1号。

7.中国银行股份有限公司龙岩武平支行

联系人：余经理，联系电话*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，地址：福建省武平县平川街道中街西路8号。

8.中国建设银行股份有限公司武平支行

联系人：陈经理，联系电话*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，

地址：福建省武平县平川街道政府路大水圳巷1号。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 00000 36885 0003 0590）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/pa·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*兰法官

看样咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

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福建省武平县人民法院

二〇二五年十一月四日

武平县岩前镇新丰街159号1-5层的商住楼、地下室及5层顶棚房