新疆生产建设兵团石河子市人民法院关于坐落于石河子市天富巨城福兴园7栋111号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

石河子市人民法院关于拍卖

石河子市天富巨城福兴园7栋111号房地产的公告

石河子市人民法院将于*开通会员可解锁*11时至*开通会员可解锁*11时止（延时除外）在石河子市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0993/04?spm=a213w.3065169.courtList.3180.12a91319mi7fpG）现公告如下：一、标的物为石河子市天富巨城福兴园7栋111号房地产；房屋建筑面积：127.21平方米；规划用途：住宅；房屋所有权证号：石房权证市字第00245223号、石房权证市字第00245224号；规划用途：住宅；权力性质：出让；建筑结构：混合结构；总层数：地上5层；所在层数：1层；建筑年代：2010年；装修情况：中档装修。标的物东临东六路，西临东五路，南临北二路，北临北一东路；周边有友好时尚购物中心、明珠公园、石河子大学第一附属医院、石河子第九中学等公共场所；临近天富玉城、天富康城、四十二号小区等小区，居住集聚度高；区域内有1路、7路、12路/9路等公交车经过，公交便捷度较好。根据评估报告得知，标的物户型为三室两厅一厨一卫，带内置地下室，带花园。室内为中档装修，进户门防盗门，窗户均为塑钢窗，室内墙面贴墙纸，地面通铺地板砖；厨房、卫生间墙面地面贴瓷砖，房屋维护状况较好。注：（1）经调查，该标的物欠缴*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*物业服务费383元，不欠缴暖气费、水费；电、燃气插卡使用（实际情况请买受人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）。物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人自行与相关单位协商解决。买受人需自行办理水、电、煤、暖等户名变更手续。（2）标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，交易过户过程中依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。（3）请竞买人在竞买前应自行到相关部门了解过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还。关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决。（4）房屋交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋建筑物及其对应的土地使用权及公共配套设施，不包括室内商品、室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。若有物品可能存在后续处理问题。（5）拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。（6）标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担。（7）标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。（8）该标的物有抵押。（9）腾房周期3-6个月。起拍价：817531.2元，保证金：80000元，加价幅度：1000元。二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。五、标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费（包含但不限于：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、出让金以及各类标的物交易中规定缴纳的其他相关费用，以相关部门最终核定为准）依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、本标的物优先购买权人相关说明：无竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前三个工作日向法院提交合法有效的证明（登记的证件信息需与淘宝实名认证信息相一致）并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。逾期未提交充分证据、不提交申请或未能完成前述确认的，不能以优先购买权人身份参与竞买。十、拍卖竞价前意向竞买人应当在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付保证金，将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在拍卖成交后24小时内自动转入法院指定账户用以冲抵价款。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖保证金金额在100万及以上，或者法人、非法人组织参与竞买的，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的法律后果由竞买人自行承担，本院与网络司法拍卖平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。十一、拍卖余款请在成交后10天内即*开通会员可解锁*前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：石河子市人民法院; 开户行：中国农业银行股份有限公司石河子金苑（兵团）支行; 账号:3*开通会员可解锁*75292603148484）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1） 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump特别提醒：网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* 董助理淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。