拍卖公告

东阳市人民法院将于2026年7月20日10时至2026年7月21日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.IYrtfz&user_id=1695811410），现公告如下

一、拍卖标的：东阳市江北街道上卢社区上卢居民小区东阳市***厂的工业房地产

东阳市江北街道上卢社区上卢居民小区东阳市***厂的工业房地产。厂区大门在南面，厂区地势低于东面地块。标的1：登记建筑面积合计1333.51平方米，土地使用权面积1195.8平方米，权证号码为浙（2022）东阳市不动产权第0018434号，发证日期为*开通会员可解锁*，用途为工业，权利性质为出让/其它，土地使用结束时间为*开通会员可解锁*。附记：第二幢（标的1序号1）斜线部分无权属依据，暂不登记（根据《房产分层分户平面图》，第2幢二至三层斜线部分超红线范围，面积约7.35平方米；第四层斜线部分无权属依据，面积约386.87平方米；合计该部分无证建筑面积约394.22平方米，仅供参考，以实际为准。）标的2：登记建筑面积合计2026.92平方米，土地使用权面积1564.6平方米，权证号码为浙（2022）东阳市不动产权第0018431号，发证日期为*开通会员可解锁*，用途为工业，权利性质为出让/其它，土地使用结束时间为*开通会员可解锁*。两宗地当前合并使用。本次拍卖包括无证建筑物，房屋室内外现状固定的装饰装修，简易房、钢棚等及基础配套设施（围墙、道路、绿化、水池、基础配电、给排水等相关附属配套设施）等，不包括可移动的办公设施、机器、家具、电器等动产。

（1）建筑物实物状况如下：

拍卖标的中无证部分及有证部分中的搭建部分法院不负责办理所有权初始登记和转移登记，请自行向相关部门咨询。建议竞买人现场看样，以现场实物为准。

（2）附属配套设施情况：厂区部分砖墙围护，厂区内路面基本为水泥路面，部分花岗岩地面，有绿植，水池，水、电等相关基础配套设施有待完善（厂区无变压器等配电设施）。

无租赁，已腾空。

评估价：793万元，起拍价：634.4万元，保证金：126万元，增价幅度：3.1万元（或整倍数）。

二、竞买人条件：工业用地不得转让自然人。竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等政策对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格、条件。参与竞买的企业应使用自己企业的淘宝账户进行竞拍。如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但在竞买开始前24小时内须向法院办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、法定代表身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东阳市人民法院办理交接手续。上述委托手续应于2026年7月20日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全或逾期办理，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月20日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

※情况说明：

东阳市自然资源和规划局回函：一、买受方应当与属地镇乡签订《工业用地全生命周期管理履约协议》。二、不动产登记中心按原证书记载的内容办理不动产转移登记。三、经查，该企业所在地块规划已变更。项目在城镇开发边界之外，尚未覆盖控制性详细规划，目前暂不具备条件继续开发，可保持现状使用。

东阳市经济和信息化局回函：一、该不动产现状为工业用地，须工业企业参与竞拍。该不动产成交后，拍受人须与东阳市江北街道办事处签订《东阳市工业用地全生命周期管理履约协议》，纳入工业用地全生命周期管理，约定投产期限，投产后亩均税收未达相应行业标准规定的，东阳市自然资源和规划局有权根据《履约协议》解除《出让合同》，并按《履约协议》约定收回土地使用权。二、产业要符合国家产业政策导向，不得为《产业结构调整指导目录》限制类和淘汰类。同时，根据江北街道产业规划，该地块以下行业不得准入：20-木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业；21-家具制造业；25-石油、煤炭及其他燃料加工业；26-化学原料和化学制品制造业；27-医药制造业；30-非金属矿物制品业；42-废弃资源综合利用业。三、该地块目前规划已不在工业规划范围，后续无法拆改建。由于该拍卖资产有效持续利用可能涉及原有建筑违章、规划调整等问题，故竞买前请咨询东阳市江北街道办事处，联系人：卢女士，*开通会员可解锁*。

特别提醒：

竞买人对拍卖标的竞买成交后及土地使用过程中，政府相关职能部门将按照《浙江省制造业行业新增项目产出效益规范指南（2019版）》的规定对产业准入、投资强度、建设期限、亩均产出等项目指标进行后续监管，具体内容：

（1）本标的为工业用地，未经审批，不得另作他用；

（2）禁止国家相关政策规定的禁止类、淘汰类产业使用本工业用地，相关产业应符合国家安全和环保要求；

（3）根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，买受人应继续履行原出让合同和投资协议约定的义务；

（4）如买受人未能按监管要求履行，政府相关职能部门有权要求买受人承担相应责任，直至收回土地使用权。

拍卖人对竞买人是否符合相关要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。但买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润公司统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向法院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。苏州农润网络科技有限公司联系电话：*开通会员可解锁* 或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。（苏州农润网络科技有限公司关于拍品的咨询，看样等一切工作均不向看样人收费，请看样人提高防范意识，谨防有人冒充苏州农润网络科技有限公司收费。）

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖标的中无证部分及有证部分中的搭建部分法院不负责办理所有权初始登记和转移登记，请自行向相关部门咨询。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方承担的本次变价产生的税费，由法院在拍卖款中扣划后直接交付税务部门。

七、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖剩余价款请在*开通会员可解锁*前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（支付宝付款的第二天到账，成交确认手续需到账后方可办理）：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：东阳市人民法院执行款专户

收款银行：浙江东阳农村商业银行股份有限公司营业部

收款账号：622858*开通会员可解锁*0

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十二、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与银行联系

1、浙江东阳农村商业银行股份有限公司。联系人：黄杰（对公）*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，联系人：王海青（对私）*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，联系人：陈向锐*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

2、中国银行股份有限公司东阳支行。联系人：李震华*开通会员可解锁*。

3、中国农业银行股份有限公司东阳支行。联系人：吴宁二级支行*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

4、浙商银行股份有限公司金华东阳支行。联系人：王珊珊*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

5、金华银行股份有限公司东阳支行。联系人：公司企业科：周婷婷*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，小微企业科：金艳航*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，零售业务科：何乐轩*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

6、中国建设银行股份有限公司东阳支行营业部。联系人：陈慧琳*开通会员可解锁*（个人业务），吴双双*开通会员可解锁*（个人业务），吴凌云*开通会员可解锁*（公司业务）。

7、浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行。联系人：楼悦*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

8、中国工商银行股份有限公司东阳支行营业部。联系人：个人业务部联系人：许璐楠*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，郭靖*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，公司部联系人：刘钦园*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

如本拍品按揭贷款的，付款时间可延长10日，但银行必须在成交后二十日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

十三、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院拍卖咨询电话：*开通会员可解锁*（拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）

承办法官电话：*开通会员可解锁*（周法官）

举报监督电话：0579-12368。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

东阳市人民法院

二〇二六年六月十八日