义乌市人民法院关于坐落于义乌市廿三里街道美龙里三区5幢210号的不动产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

（变卖方式于*开通会员可解锁*起已变化

，请竞买人仔细阅读竞买公告和须知）

浙江省义乌市人民法院将于*开通会员可解锁*10时起60天期间（竞价周期与延时除外\精确变卖时间以淘宝平台为准）在浙江省义乌市人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上（户名：义乌市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0579/02）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的：坐落于义乌市廿三里街道美龙里三区5幢210号的不动产。拍品介绍详见财产调查表（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准或及时与本院联系，请竞买人自行在附件中下载评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：

（2024）浙0782诉前调书71号

特别说明：

1、该标的未腾空，拍卖成交后三个月内腾空交付。

2、该标的房屋*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*的物业费未缴纳，物业费缴纳标准为4.5元/平方米.月。上述物业费情况仅供参考，具体情况咨询拍品所在小区物业，所有欠费由买受人自行承担。

3、该标的房屋与相邻房产合并使用，本院仅以现状交付，由买受人自行分隔。

4、本次拍卖包含室内外不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修、构筑物和附属设施以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。

参考价： 71万元，起拍价：40万元，保证金：7.5万元，增价幅度：0.5万元（或整倍数）

买受人未在公告第九条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

二、咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项

1、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由来拍公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。杭州来拍网络科技有限公司联系电话：*开通会员可解锁*或登录www.laipaiya.com自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

2、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行人义乌美龙置业有限公司的所有债权人（需在本院已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后三日内向本案件承办法官金法官（85328170）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

3、如参与竞买人(自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向义乌市人民法院办理委托手续（含共同购买）。（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到义乌市人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍品开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。（办理时间：周一到周五的15:30至16:00；地点：义乌市人民法院二楼执行服务大厅。）

4、学区水电物业等情况的咨询：请自行向国土、教育部门、所在楼盘的物业公司等部门了解（户口不在本院执行范围内）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。对于本次变价形成的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

因不动产交易的复杂性和政策变动性，为方便买受人预估税费，下面提供买受人应承担的契税、印花税计算方式（仅供参考，最终数额由税务部门综合拍品情况、买受人房产数据确定）：

一套 140平方以下 1%， 140平方以上 1.5%

二套 140平方以下 1%， 140平方以上 2%

三套及三套以上 3%

印花税：0.5‰

五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人，若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：