汪清县人民法院关于坐落于吉林省延吉市西山街1055号5001、吉林省延吉市西山街1055A号1001等六处商业用房及部分无产权房产整体拍卖（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

（第一次拍卖）

汪清县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于*开通会员可解锁*10：00时起至*开通会员可解锁*10：00时止（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台依法进行公开拍卖（法院账户名：汪清县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0433/11），现公告如下：

一、拍卖标的物①位于延吉市西山街1055号5001等5处房产，不动产权证号为吉（2018）延吉市不动产权第 0024989号，建筑面积为9438.79平方米，规划用途为商业，房屋总层数为5层，所在层数为1-5层。土地权利性质为出让，共有宗地面积6371.82平方米，使用期限为*开通会员可解锁*止。评估价值为105,818,275.00元。

拍卖标的②为延吉市西山街1055A号1001号，不动产权证号为吉（2018）延吉市不动产权第0024990号，建筑面积为110.5平方米，规划用途为商业，所在层数为1层，土地权利性质为出让，共有宗地面积6371.82平方米，使用期限为*开通会员可解锁*止。评估价值为664,547.00元。

拍卖标的③为丽山花园无产权扩建部分和水泵房，预测建筑面积分别为3277.96平方米和86.55平方米，丽山花园扩建部分的所在层数为1-5层，评估价值为19,162,954.00元；水泵房所在层数为负1层，评估价值为259,650.00元。

建筑物外墙为真石漆，局部干挂大理石等，现代简约风格，外立面设计规整大气，配备大型户外显示屏。入户为精致旋转门，内设有多部直升电梯，安全通道的步梯内为大理石台阶和钢制扶手。室内层高均达到3.8米左右，最高处层高达6.0米左右。内部功能分区明确，1至4层为核心功能区，涵盖高端宴会厅(配大型水晶吊灯、专业舞台音响及灯光系统)、中式私密包间(装修雅致无损坏)及公共走廊(大理石地面及装饰内墙)。5层为配套区(化妆间及办公区等)。各区域装修及设备均处于良好使用状态。朝向南北。该房屋整体基础牢固，无不均匀沉降，承重墙和非承重墙具有足够的承载能力，采光、通风条件良好。

四至：东临延大街；南临西山路。

以上房屋合并使用，整体拍卖。评估价格总计125,905,426.00元，第一次拍卖保留价在评估价基础上降价30%进行拍卖，即88,133,798.20元，保证金：8,813,379.82元，增价幅度：440,668.99元。

标的物欠费情况：

截止调查之日，标的物欠缴取暖费约940500元（含违约金）。水、电等欠费请竞买人自行查询。以上欠费金额仅供竞买人参考，最终结果以竞买人自行查询为准。

二、本院已委托吉林省天池拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况（*开通会员可解锁*前接受预约）由吉林省天池拍卖有限责任公司统一安排，拍卖辅助机构联系方式：*开通会员可解锁*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物所欠的税、费（包括但不限于水、电费、取暖费、物业管理费、物业维修基金、土地出让金等各种费用）请竞买人自行到相关部门了解，最终结果以竞买人自行查询为准。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担。住宅专项维修基金、土地租赁金等费用均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、取暖费、物业管理费、土地租赁费等欠费都由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在*开通会员可解锁*前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：汪清县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司汪清县支行，账号：（2205 0168 7138 0000 0080-012774）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：