河池市宜州区人民法院关于南宁市良庆区银海大道710-2号金象五区˙瑞和家园36号楼2301号房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广西壮族自治区河池市宜州区人民法院

拍卖公告

（2024）桂1203执1029号

广西壮族自治区河池市宜州区人民法院定于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0778/08,户名：河池市宜州区人民法院）对位于南宁市良庆区银海大道710-2号金象五区˙瑞和家园36号楼2301号房产进行网络公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：南宁市良庆区银海大道710-2号金象五区˙瑞和家园36号楼2301号房产，按现状拍卖。该房产的计税评估基准价格为：567390.93元。

标的物详情：

南宁市良庆区银海大道710-2号金象五区˙瑞和家园36号楼2301号房产，不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第0096127号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，规划用途：城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积为：100.17㎡。

抵押情况:有。

特别提醒：该房产交房后至今未装修、未入住、房屋钥匙遗失。

二、变卖时间: *开通会员可解锁*10：00至*开通会员可解锁*10：00止（延时的除外）

三、第一次拍卖起拍价：510660元，保证金50000元，增价幅度2000元;（已流拍）

第二次拍卖起拍价：408600元，保证金40000元，增价幅度2000元; （已流拍）

变卖起拍价：408600元，保证金40000元，增价幅度2000元;

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

变卖方式：1、变卖公告期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

在公告期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名时的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托具备完全民事行为能力的代理人进行，但须在竞买开始前两个工作日向本院办理网拍授权委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日二个工作日前至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构——苏州农润网络科技有限公司。联系电话：*开通会员可解锁*（蒋先生），该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞拍结束后10日内前缴入本院账户(开户银行：广西农村信用社；户名：(2024)桂1203执1029号；账号：7*开通会员可解锁*91496-110439)。

竞买人参与竞价，支付保证金及余款如碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行。

八、需向银行申请拍卖贷款的意向竞买人，需在开拍前联系主办人登记，且拍卖成交后再次联系主办人告知贷款事宜（贷款时限须在竞价结束后规定的期限内买受人自行办完，将成交余款全部汇入本院指定账户），若银行发放贷款的时间超过拍卖成交款约定的缴纳期限，本院将取消本次拍卖，同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖，原买受人不得参与竞拍。

九、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。

十、拍卖成交后，办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（拍卖成交价为增值税含税价）。税费所涉及被执行人缴纳的部分，由买受人垫付，拍卖人将从拍卖成交款中按规定优先提取拨付给买受人，实际税费以税务部门的计算结果为准。

十一、拍卖标的物实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对房产过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

十ニ、拍卖标的物仅为房产(包括已经形成附合的装修物)，不包括家具、电器等其他财产。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询苏州农润网络科技有限公司现场工作人员。标的物详情咨询电话（苏州农润网络科技有限公司）：*开通会员可解锁*（蒋先生）。

十四、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日起前十日与本院联系。

联系地址:广西壮族自治区河池市宜州区人民法院(广西壮族自治区河池市宜州区庆远镇迎宾大道)。

*开通会员可解锁*

南宁市良庆区银海大道710-2号金象五区˙瑞和家园36号楼2301号房产