商洛市商州区人民法院关于陕西联劦电器制造有限公司所属位于商洛市商州区商丹循环工业经济园区中小企业孵化园的国有建设用地使用权及地上建筑物（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

商洛市商州区人民法院将于2026年10月3日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在商州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：商州区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0914/02—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

变卖标的：陕西联劦电器制造有限公司所属位于商洛市商州区商丹循环工业经济园区中小企业孵化园的国有建设用地使用权及地上建筑物【不动产权证：陕（2021）商洛市不动产权第0018016号】。

（一）特别说明：

1、标的物以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解，法院不负责过户。

2、本次拍卖范围包含陕西联劦电器制造有限公司所属位于商洛市商丹循环工业经济园区中小企业孵化园的国有土地使用权，地上建筑物及室内外固定装修（不包含承租人在承租期间内所添附物），包含相关配套设施，不包含厂区内的机器设备、家具家电及承租人投入的地上附着物（具体以实际看样为准）。

3、国有建设用地面积16240.4平方米，用途为工业用地，权利性质为出让。国有建设用地使用期限于2063年12月25日终止。

4、地上建筑物面积共9757.62平方米，其中有证部分建筑面积为4395.13平方米（有证部分建筑如图所示1、2、3、4、5号，有证建筑面积4298.06平方米不包含已拆除4号建筑面积），无证部分建筑面积为5362.49平方米（如图所示新建1厂房地上两层，地下两层、新建2厂房和宿舍、厕所、门房）。厂区内有证部分办公楼（2号）及餐厅（1号）用铁艺栅栏围墙隔开，出租给中铁XXXX项目经理部作为办公使用，租期至*开通会员可解锁*;其余部分中的空地部分出租给商洛XXX水泥制品有限公司生产使用，租期暂至*开通会员可解锁*底。

5、标的物以现状进行拍卖，买受人按照房屋的权利现状取得标的物，后续产权登记事项由买受人自行负责。

变卖价：17033085元，变卖预交款：17033085元，保证金：2000000元，增价幅度：90000元

（二）重大提示：

1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，网络司法拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖款价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担责任。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

3.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十六条、第一百一十七条及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（三）竞拍限制：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提醒：请各意向竞买人参与竞拍前联系法院审查竞拍资质，合规有序参与竞拍，避免因资质不符导致成交无效。资质不符且未经资格审查竞拍成交的，由竞买人自行承担相应法律责任！

二、本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“陕西天龙国际拍卖有限公司”，咨询电话：*开通会员可解锁*。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的一切税、费按照法律规定承担；可能存在的物业费、水、电等欠费房屋成交且交付之前部分由原房主承担，之后由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策；因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前3日内与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖结束后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：商洛市商州区人民法院执行工作局

开户银行：中国工商银行商洛商州区迎宾支行

账号：9558852608001321584

联行号：102803080089

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（敬法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

商洛市商州区人民法院

二〇二六年九月十七日

陕西联劦电器制造有限公司所属位于商洛市商州区商丹循环工业经济园区中小企业孵化园的国有建设用地使用权及地上建筑物