昆明市五华区人民法院关于昆明市春城时代广场上海沙龙D座703号房屋（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

我院受理的被执行人被执行人王成、蔡若男、费伟、黄晓倩、马战军、李鸣、孙美玉、杨椿莹、肖维、任建云、庞光辉、陈炳军罚金一案，执行案号：（2024）云0102执7353号。在本次网络司法拍卖过程中，现因被执行人未领取《网络司法拍卖告知书》，为保障被执行人在本次司法拍卖中的相关权益，现特告知以上被执行人：我院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）对张莹所有的坐落于昆明市春城时代广场上海沙龙D座703号房屋【不动产权证号：201515966】，在“云南省昆明市五华区人民法院京东司法网络拍卖平台”（网址：http://sifa.jd.com/3352），户名：云南省昆明市五华区人民法院）进行公开司法拍卖。本告知公示届满5日即视为已送达。

昆明市五华区人民法院关于昆明市春城时代广场上海沙龙D座703号房屋的变卖公告

昆明市五华区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在昆明市五华区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市五华区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/3352），现公告如下：

一、变卖标的物:昆明市春城时代广场上海沙龙D座703号房屋【不动产权证号：201515966】，建筑面积：49.73平方米，建筑结构：钢筋混凝土结构，权利性质：出让，房屋用途：住宅，土地用途：城镇住宅用地。土地使用期限：*开通会员可解锁*——*开通会员可解锁*。房屋详情详见云南汇通资产评估有限公司所做出的云汇评报字（2025）第048号评估报告。（注：本次拍卖标的物处于未腾空状态，若拍卖成功需合理的腾退期限。）

变卖价：204800元，保证金：40000元，增价幅度：2000元。

瑕疵说明：标的物以现状进行变卖、移交。

郑重声明：网络司法拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托“云南同伦拍拍科技有限公司”在变卖期间提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“云南同伦拍拍科技有限公司”，咨询电话：*开通会员可解锁*。如竞买人在竞拍过程中发现任何违规行为，请及时与法院联系。举报电话：*开通会员可解锁*。

二、咨询、展示看样的时间与方式：竞买人可拨打*开通会员可解锁*电话进行咨询或预约。现场看样时间根据具体看样人数具体安排。

三、变卖方式：

1、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于开拍7日前向昆明市五华区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

五、特别提醒：

1.房产以现状为准。

2.本次拍卖标的物是否具备办理不动产权登记条件，以当地不动产权登记部门答复为准，请意向竞买人自行向相关职权部门落实。

3.标的物是否有户籍，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决。

4.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

5.具体办理过户的条件及流程请意向竞买人自行向相关职权部门咨询，本院不做任何担保。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：公告当日暂无核准的优先购买权人，以最终变卖结束前为准。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：昆明市五华区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行，账号：62328*开通会员可解锁*450），交纳保证金、余款时请备注案号2024云0102执7353号 ，方便及时查询款项是否到账。

2、支付宝网上付款方式：登录我的京东-我的变卖支付，

付款教程：付款教程：https://help.jd.com/user/issue/list-173.html

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、本次拍卖可向银行咨询贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理。法院接受贷款支付尾款，但是否满足贷款，请自行向金融机构咨询办理。若拍卖尾款需通过银行贷款缴纳，买受人需在拍卖公告规定的日期前缴纳，逾期未缴纳的按悔拍处理。因拍卖撤销等原因导致拍卖交易无法完成，买受人因贷款产生的任何手续费、违约金、担保费，利息损失等经济损失均由买受人自行承担，拍卖机构、执行法院均不承担任何形式的赔偿责任，由买受人自行与贷款机构协商处理后续事宜。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

监督举报电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

京东技术咨询：400-822-2870

法院联系地址：云南省昆明市五华区普吉路298号五华区人民法院。

详细信息可在“昆明市五华区人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台”（网址：http://sifa.jd.com/3352）”或“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

昆明市五华区人民法院

二〇二六年一月二十六日

昆明市春城时代广场上海沙龙D座703号房屋