福州市仓山区人民法院关于坐落于安徽省蚌埠市怀远县荆山镇禹王东路89号江山御景A区A1号楼S110房产、权证号为皖（2025）怀远县不动产权第0007359号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

福州市仓山区人民法院

关于拍卖安徽省蚌埠市怀远县荆山镇禹王东路89号江山御景A区A1号楼S110房产的公告

福州市仓山区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在福州市仓山区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福州市仓山区人民法院，法院主页网址：http://auction.jd.com/sifa.html），现公告如下：

一、拍卖标的：安徽省蚌埠市怀远县荆山镇禹王东路89号江山御景A区A1号楼S110房产，建筑面积50.17平方米。

起拍价：535776元，保证金：60000元，增价幅度：5000元，评估价：535776元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至*开通会员可解锁*18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外，工作日8:30--12:00,15:00--18:00），本院已委托“方隆法服”在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作。咨询、预约看样联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。因拍卖标的目前有人使用尚未腾空，看样时间须与当事人沟通后确认，有意者请添加“FLFP88888”微信号，发送姓名、手机号、标的名称进行预约登记，视具体情况统一通知看样时间，其余时间竞买人可自行前往标的所在地实地勘查，了解详情，若无人预约则不安排看样。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、限购情况：竞买人应当符合标的物所在地限购政策，不符合当地限购政策的，不能参与竞拍。竞买人因不符合标的物当地限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限、拍卖行为无效等情况竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、赔偿损失、罚款等。

2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该标的以现场看样为准，是否能过户的风险由买受人自行承担。

3、注意：摊摊火锅集市店面为S108-S112，该拍卖房产仅为摊摊火锅集市店面一部分。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后15日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

特别提示，其中：拍卖产生的税，

注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人拍卖前自行咨询当地税务局及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。

七、如未能成功办理产权过户手续及标的物正常移交，作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前向本院递交书面报告。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2025年12月20日前缴纳，逾期未缴纳的，视为买受人悔拍，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：福州市仓山区人民法院；开户行：交通银行股份有限公司福州金山支行；账号：623261*开通会员可解锁*6）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东技术咨询电话：400-622-9586

法院监督电话：*开通会员可解锁*

邱法官：*开通会员可解锁*

咨询、预约看样联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*或搜索并访问www.flfpfw.com“方隆法服”网站、关注微信公众号“方隆法服”并添加微信号FLFP88888预约看样。有意者预约通过微信预约后前往实地看样。

福州市仓山区人民法院

二〇二五年十月二十八日

安徽省蚌埠市怀远县荆山镇禹王东路89号江山御景A区A1号楼S110房产