福建省福州市中级人民法院关于福州市晋安区新店镇鹅峰村北纬25度（二期）8#楼101复式单元（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

福州市中级人民法院

司法拍卖公告（第一次）

福建省福州市中级人民法院将于2025年12月15日10时至*开通会员可解锁*10时（延时顺延）在福建省福州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院），进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：福州市晋安区新店镇鹅峰村北纬25度（二期）8#楼101复式单元。

权证号：未办理

建筑面积：238.59㎡

评估价：4775617元，起拍价：3342931.9元，保证金：330000元，增价幅度：10000元。

（评估报告材料详见上传附件）

二、需披露的事项：

经向福州市自然资源和规划局函询，北纬25度项目二期建筑均未通过规划条件核实及土地核验。拍卖房产已办理商品房预售许可，尚未办理首次登记。根据《不动产登记规程》4.2.3连续登记原则，上述房屋暂无法办理个人产权登记和过户手续。另查明，案涉拍卖房产未办理消防验收。

若拍卖房屋具备过户条件时，过户中除卖方（即被执行人）承担的税费由买受人垫付外，可能产生的水、电、物业管理等相关费用由买受人自行解决。

【提醒意向竞买人：标的物可能涉及的租赁、标的物占用与移交等方面的纠纷，在参加竞买前自行充分了解或向本院咨询，并通过合法途径解决（参与竞拍即代表对披露事宜已清楚明确，并愿承担由此产生的全部责任）】

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

五、拍卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

六、本院不组织对上述房产进行看样等工作，买受人可自行前往标的现场看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前7日与本院联系。

八、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为的，可向本院如实举报。

九、申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院现场报名。

普通竞买人应在竞价程序结束前通过人民法院诉讼资产网在线报名，并将保证金缴纳至人民法院诉讼资产网指定的账户。

拍卖成交后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；拍卖未成交或者拍卖中止暂缓撤回的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）。

买受人的拍卖余款须在竞价程序结束后15日内通过下列方式缴纳：

缴纳至福州市中级人民银行案款账户（户名：福建省福州市中级人民法院，开户行：兴业银行股份有限公司福州晋安支行，账号：1*开通会员可解锁**开通会员可解锁*）

十、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理，并按照相关法律法规承担税费。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。

十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的后，人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名/名称等身份信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请向本院咨询。

本院联系人：孙法官

联系电话：*开通会员可解锁*

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福州市晋安区新店镇鹅峰村北纬25度（二期）8#楼101复式单元