福建省泉州市中级人民法院关于河北省唐山市建设路与建华道交叉口东南侧东润国际广场、建设路85号院项目商业裙房（14套商业）及A座写字楼（445套写字楼）的在建工程及相应分摊的土地使用权（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变 卖 公 告

福建省泉州市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在福建省泉州市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福建省泉州市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0595/13），现公告如下：

一、变卖标的物：河北省唐山市建设路与建华道交叉口东南侧东润国际广场、建设路85号院项目商业裙房（14套商业）及A座写字楼（445套写字楼）的在建工程及相应分摊的土地使用权(详情请见评估报告)。

扣除预估卖方税费后的评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：175294000元，保证金：35000000元，增价幅度：500000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束时止（双休、节假日除外）接受咨询，有意者请与咨询电话联系，统一安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）； 变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束（不必等到60日届满），变卖期内无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束（流拍）。

2、竞买人需要先在网络司法变卖平台上在线报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

（一）根据唐山市不动产登记中心复函，该拍卖的标的物：河北省唐山市建设路与建华道交叉口东南侧东润国际广场、建设路85号院项目商业裙房（14套商业）及A座写字楼（445套写字楼）共计459套不动产，其中C座、D座中有6套不动产（路北区东润国际广场C座1号、C座2号、C座3号、D座1号、D座3号、D座4号）已办理了国有建设用地及房屋所有权首次登记，符合办理权属登记条件，其余453套不动产均未办理国有建设用地及房屋所有权首次登记，暂时不具备办理权属登记条件，但可以通过办理预执行登记方式解决；上述不动产暂时未发现有限制过户的条件；办理国有建设用地及房屋所有权首次登记后，单个标的方可以进行权证分割并单独办理权属证书。

（二）司法变卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体为福建省泉州市中级人民法院，本次变卖不向竞买人收取任何费用。本院未委托任何中介机构辅助腾退、对接法院事宜，有竞买意向的请直接拨打咨询电话联系。

（三）竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关规定，并自行承担因违反相关政策而产生的不能过户风险。该标的物按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物，以现场确认的状态为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本变卖标的物拍卖过程中，涉及案外人执行异议和技术评审，若执行异议和技术评审在审查期间未停止执行的，开拍竞价结束后法院移交前，如执行异议或技术评审阻却执行而未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

五、本变卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担,具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。该房地产可能存在的公维金、物业费、水、电、气等欠费和涉及看管、搬迁等费用问题均由买受人自行查核、承担、处理。按房地产现状变卖，并按该现状移交该标的物。买受人自行承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所变卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。　

六、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。对上述标的物权属有异议者，请至少提前五个工作日与本院联系（以开拍时间起算）。(详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释[2021]18号】》)

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应至少提前五个工作日向本院提交合法有效的证明（以开拍时间起算)，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后十个工作日内缴入法院指定账户(户名：福建省泉州市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行，账号：35*开通会员可解锁*000136-000442)并注明执行案号：（2024)闽05执736号，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

缴纳变卖预缴款及余款过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、本次变卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告。

咨询电话：*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

福建省泉州市中级人民法院

*开通会员可解锁*

河北省唐山市建设路与建华道交叉口东南侧东润国际广场、建设路85号院项目商业裙房（14套商业）及A座写字楼（445套写字楼）的在建工程及相应分摊的土地使用权