海口市美兰区人民法院关于海口市秀英区粤海大道西侧6号东汇·西海岸一期8#楼7层8-7D房（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍 卖 公 告

根据海口市美兰区人民法院（2026）琼0108执272号裁定书，本院将*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/11；户名：海南省海口市美兰区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的：海口市秀英区粤海大道西侧6号东汇·西海岸一期8#楼7层8-7D房

权属状况：林某某

证号：琼（2024）海口市不动产权第0189317号

瑕疵说明：

1、该房屋现由案外人居住，房屋内有家具，拍卖成交后可能需要清场交付。

2、该房产有3个抵押权，第一顺位抵押权人为申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司海口分行，抵押方式为一般抵押，债权数额为162万元；第二顺序抵押权人为中银消费金融有限公司，抵押方式为一般抵押，债权数额为20万元；第三顺序抵押权人为刘珊珊，抵押方式为一般抵押，债权数额为500元。成交后法院需清算抵押权，并协调抵押权人解押。

3、*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*欠缴物业费6934.64元，25年4月至*开通会员可解锁*欠缴物业费1320.88元，具体详情请竞买人自行去相关部门了解。

4、买受人与被执行人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务机关计算税费为准。

5、根据海南购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不退还。

网询价格：1449165.6元，起拍价：984000元，保证金：98400元，增价幅度:5000元。(有意竞买者可在拍卖结束前于淘宝网缴纳保证金)

特别提示：据海南购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的 风险由竞买人自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款之后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的权属变更手续。具体变更事宜竞买人自行到相关部门咨询查询。该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有。如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。标的存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（根据预约情况由来拍法服统一安排具体看样时间或买受人自行看样）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

费用承担情况：

1.因网络司法拍卖本身形成的税费（主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费）由买卖双方各自承担。

2.对法律、法规没有规定或规定不明的费用由买受人自行处理。

3.上述费用在本公告中所披露的相关信息仅供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关部门、机构查询。

4.买受人需在取得本院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的部分费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在三个工作日内向本院申请退付。逾期本院不再办理，买受人可另行向被执行人主张。特别说明：司法拍卖房如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另行向被执行人主张，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*15时前缴入法院指定账户（开户单位：海口市美兰区人民法院，开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口国兴支行，账号：1*开通会员可解锁*903）。并凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省海口市美兰区人民法院（地址：海南省海口市美兰区琼山大道52号签署《拍卖成交确认书》，在拍卖款项交付法院后按照流程接到通知来院领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续；买受人自行提取拍卖标的物。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

注意事项：

如涉及强制腾退，腾退所需费用由买受人先行垫付，房屋交付需要根据法院工作安排择日进行。

严正声明：

1.严禁任何人以法院及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；

2.严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；

3.严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价等方式，妨害、干扰法院拍卖活动；

4.本院目前仅授权杭州来拍网络科技有限公司、广东能拍网络科技有限公司、海南天悦拍卖有限公司、海南恒鑫拍卖有限公司四家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。

咨询、预约看样联系电话：400-157-1060、*开通会员可解锁*或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（网拍咨询）

法院监督电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：海南省海口市美兰区琼山大道52号。

海南省海口市美兰区人民法院

二○二六年五月八日

海口市秀英区粤海大道西侧6号东汇·西海岸一期8#楼7层8-7D房