南通市通州区人民法院关于江苏省南通市通州区金沙街道新金西路2号佳源都市40幢203室（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

南通市通州区人民法院关于拍卖江苏省南通市通州区金沙街道新金西路2号佳源都市40幢203室的公告

南通市通州区人民法院将在通州区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：通州区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/1216），现公告如下：

一、拍卖标的：江苏省南通市通州区金沙街道新金西路2号佳源都市40幢203室。

证书号：苏（2022）通州区不动产权第0011633号，登记时间：*开通会员可解锁*，共有情况：单独所有，建筑面积：97.69平方米，房屋总层数：33层，规划用途：住宅。

特别提醒：本标的拍卖通知已向被执行人送达。①标的物现由案外人占有使用，本次拍卖标的物除中央空调系自带外，其余包括但不限于全屋定制柜子、卧室门、可移动的家具家电、厨房电器等均系案外人添置，案外人添置部分不在本次拍卖范围内，案外人承诺于成交后30日内清空搬离，逾期未搬离的法院将强制交付，但这需要一定时间。②据了解，物业费2287元/年，已结欠2024、2025两年，由买受人负担。③水、电、物业管理、液化气、公共维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。④具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）。

本标的物拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2025年10月18日10时至2025年10月19日10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在京东司法拍卖网络平台重新公告。

市场价：629736元，起拍价：440816元，保证金：88000元，增价幅度：4000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年9月5日起至2025年10月19日止（节假日休息）接受咨询，需看样者请与法院提前一天联系预约看样，如无预约则不安排看样，于*开通会员可解锁*15:30-16:00统一安排看样。（联系电话：*开通会员可解锁*）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次网络司法拍卖事项在京东网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。买受人须在收到法院送达的拍卖成交裁定书之日起五日内办理缴税手续，买受人在税务机关开具完税票票据之日起五日内至我院办理垫付税款的退还手续。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。水、电、物业管理、液化气、公共维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。-

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳（“e拍贷”二十日内缴纳），可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行，账号：5*开通会员可解锁*66669727617）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，报名保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超1个月。

2、京东网上付款方式：登录我的京东-选择拍品-点击“交保证金报名”按钮报名。

报名参拍教程： https://help.jd.com/user/issue/359-1156.html#2

3、本院已启动“e拍贷”业务，如需通过“e拍贷”业务申请司法拍卖资产贷款意向的，可自行与银行联系办理。特别提醒：银行联系方式分别为：中国工商银行股份有限公司南通通州支行（杨鹏 *开通会员可解锁*），中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市通州区支行（刘曦*开通会员可解锁*），江苏银行股份有限公司通州支行（费涵 *开通会员可解锁*），中国银行股份有限公司南通通州支行（张丽豪*开通会员可解锁*）。根据通中法【2024】5号文件，符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前申请办理住房公积金个人住房贷款，具体流程可咨询住房公积金部门。

4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、因司法拍卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的，请选择网上充值银行，各银行充值和支付的限额可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

举报监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

南通市通州区人民法院

二〇二五年九月五日

江苏省南通市通州区金沙街道新金西路2号佳源都市40幢203室