韶关市浈江区人民法院关于位于韶关市莞韶产业园浈江片区ZC0104A-03A号宗地的地上建筑物及附属工程（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍 卖 公 告

(第二次拍卖)

（2024）粤0204执1号

广东省韶关市浈江区人民法院（以下称本院）将于2025年11月3日10时至2025年11月4日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（法院账户名：韶关市浈江区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0751/06）进行公开拍卖活动。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：位于韶关市莞韶产业园浈江片区ZC0104A-03A号宗地的地上建筑物[建筑基底面积87415.99㎡,建筑面积89318.59㎡（其中钢结构部分建筑面积79378.79 ㎡，钢筋混凝土结构部分建筑面积9939.80㎡）]及附属工程（不含土地使用权，地上建筑物未办理产权登记），具体详见粤公信房地评字[2024]第0495号《涉执房地产处置司法评估报告》、广东公信评报字[2025]第098号《机器设备、构筑物及绿化苗木资产评估报告》内固定资产—机器设备评估明细表第3项、固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表、绿化苗木评估明细表，详细情况见上述资产评估报告、评估公司说明、竞买须知及调查信息表。

本拍品经评估确定财产处置参考价总额为161501817元，本次拍卖起拍价为90441018元，保证金为1800万元，增价幅度为45万元及其倍数。具体明细如下：

特别提醒：

本次拍卖的韶关市莞韶产业园浈江片区ZC0104A-03A号宗地的地上建筑物仅拍卖地上建筑物及附属工程，不含土地使用权，地上建筑物未办理产权登记。

经向韶关高新技术产业开发区管理委员会核实，该厂房一工程（地上建筑物）所处宗地已在韶关市自然资源局申请办理了《建设用地规划许可证》，地块内建筑向该委申请办理了《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》；证载建筑规模均为62096.73平方米，宗地红线外建筑未在该委申报办理相关工程报建审批手续，据初步测绘情况估算建设规模约为30000平方米（具体应以实测面积为准）。

经向韶关市自然资源局核实，韶关市莞韶产业园浈江片区ZC0104A-03A号宗地的国有建设用地使用权已转移登记至韶关市城市投资发展集团有限公司；该宗地上未查询到任何建筑物不动产的登记信息。

韶关市测绘研究院有限公司出具的测量报告载明：根据现场实测，一期厂房一工程已有建筑物建筑基底面积为87415.99㎡，建筑面积为89318.59㎡（其中钢结构部分建筑面积为79378.79㎡，钢筋混凝土结构部分建筑面积为9939.80㎡）。

韶关市莞韶产业园浈江片区ZC0104A-03A号宗地的土地使用权人为案外人韶关市城市投资发展集团有限公司，如本次拍卖标的地上建筑物及附属工程被拍卖成交，土地使用权人同意一并转让其名下所属地块。相关手续办理及费用承担，有购买意向的竞买人可详询土地使用权人，或前来本院咨询。对于宗地红线外建筑，相关手续办理问题，以相关机关的规定为准，具体可前来本院咨询。

成交价款自成交之日起十五日内支付完毕。

二、有关事项说明

（一）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告或实际现状不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。

（四）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）竞买人可选择标的物开拍前报名或竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

三、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。请意向竞买人自行审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在网络司法拍卖平台实名注册；如参与竞买人未在网络司法拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）内向本院执行局(联系地址：广东省韶关市浈江区启明北路1号)办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，联名竞买的相关竞买人应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）共同到本院执行局办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。

以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。

（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。

（四）优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前（不晚于五个工作日）向本院执行局提交有效证明和申请，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（五）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

（一）执行依据法律文书编号：（2022）粤0204民初2435号民事判决。执行案号：（2024）粤0204执1号。

（二）咨询电话：*开通会员可解锁*，周小姐（双休日与国家法定节假日除外）。

五、特别（重要）提示：

（一）本次拍卖范围仅拍卖位于韶关市莞韶产业园浈江片区ZC0104A-03A号宗地的地上建筑物[建筑基底面积87415.99㎡,建筑面积89318.59㎡（其中钢结构部分建筑面积79378.79 ㎡，钢筋混凝土结构部分建筑面积9939.80㎡）]及附属工程，不含土地使用权，地上建筑物未办理产权登记，具体详见粤公信房地评字[2024]第0495号《涉执房地产处置司法评估报告》、广东公信评报字[2025]第098号《机器设备、构筑物及绿化苗木资产评估报告》内固定资产—机器设备评估明细表第3项、固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表、绿化苗木评估明细表，其他财产不包含在本次拍卖范围内。

（二）对于本次拍卖所涉附属工程中的构筑物主要为厂区周边的混凝土地面硬化（部分行车道）及厂区后的防洪水渠；绿化苗木主要为厂房外围绿化工程种植的景观桂花、紫薇、木棉、黑松、罗汉松等，经现场查勘，各绿化苗木原为景观苗木，由于缺乏管理，部分苗木造型已丧失。本次评估的绿化苗木中，部分黑松存在枯萎情况，本次评估已剔除枯萎苗木数量，但未对枯萎原因进行专业性检测，其他正常生长青苗可能潜在枯萎可能，评估结果不包含绿化苗木的移栽费用。经现场勘查实况为长期缺乏管护，本院不保证绿化苗木的存活率、观赏性、可使用性及相关材质等，不能提供原始发票、鉴定证书等材料，故请各竞买人务必实地看样，慎重决定竞买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）粤公信房地评字[2024]第0495号《涉执房地产处置司法评估报告》第5页第5点载明：估价对象为厂房，本次评估已考虑估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权这一问题；第7页第⑥点载明：本次评估结果对应的交易税费负担或处理方式是按照以往同类涉执房地产处置惯例负担，即拍卖环节涉及的税费，交易双方按照税费规定各自缴纳相应的税费；本次评估不考虑估价对象的欠缴税金及潜在债务问题；第8页第⑦点载明：本次评估结果为现状状态下的价值，即未考虑办证所涉及的税费。第8页第⑧点载明：本评估结果仅为房屋建筑物价值，不包含所占土地使用价值。

（四）广东公信评报字[2025]第098号《机器设备、构筑物及绿化苗木资产评估报告》第29页第6点载明：本报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的市场价值，未考虑资产进行产权登记或权属变更过程的应承担的相关费用和税项可能对其价值所造成的影响，也未考虑资产增减额所引起的税负问题。

（五）拍卖标的物以实物现状为准，无原始发票、鉴定证书等材料提供，以上物品均以现状为准，无法确定其真实材质等，介意者请谨慎竞买，有意者请务必仔细、完整查阅上述资产的评估报告内容并亲自实地看样；标的可能存在各种不可抗力的因素产生的瑕疵和变化，具体使用状况、新旧程度等是否完整均以现场勘查实物为准，不能保证能正常使用，本院不承担本次拍卖标的的质量与规格的瑕疵责任，故请各竞买人务必实地看样，慎重决定竞买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（七）其他费用：标的物可能存在的拆卸费、运输费、安装费、搬运费、未明确缴费义务人等费用均由买受人承担，如因买受人未缴纳相应费用导致无法为买受人所有等原因，该责任由买受人自行承担。

因此，再次提醒：财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，本院和拍卖平台不构成保证或担保。

（八）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，本院和拍卖平台不构成保证或担保；2.因拍品现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

（九）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

（十）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起10日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：韶关市浈江区人民法院，开户银行：中国农业银行韶关复兴支行，账号：447*开通会员可解锁*4690000028240），填写缴款单时备注注明本案执行案号[(2024)粤0204执1号拍卖款]，并将缴款凭证、买受人身份证（均为复印件）直接交至承办法官或邮寄至本院（请注明承办法官为收件人）。

（十一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书，买受人应当携带身份证原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约30日，请耐心等待。

（十二）买受人付清余款后应及时向本院申请交接标的物，并凭本院出具的法律文书自行办理权利登记变更手续，逾期办理产生的政策风险由买受人自行负担。在本院通知受领标的物后，买受人在指定期内未予受领的，逾期后标的物的损毁、灭失、费用增加等法律后果由买受人承担。

（十三）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及《韶关市浈江区人民法院网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构。

服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额或抵债金额不同，按以下标准实行分段费率：1、1万元以内（含1万元）50元；2、1万元以上5万元以内（含5万元）的部分1.5%（即封顶650元）；3、5万元至100万元以内（含100万元）的部分0.8%（即封顶8250元）；4、100万元至500万元以内（含500万元）的部分0.4%（即封顶24250元）；5、500万元以上的部分0.1%（单件标的封顶50000元）。

八、咨询、展示看样的时间与方式

本次拍品统一现场实地看样时间为2025年10月31日上午10时。需要看样的竞买人应及时联系本院办理，逾期视为无需看样，责任自负。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：周小姐：*开通会员可解锁*。

鸿昱达拍询：400-840-2100。

法院联系电话：郑法官、雷助理： *开通会员可解锁*。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址：韶关市浈江区启明北路1号金港湾商贸城韶关市浈江区人民法院执行局。

广东省韶关市浈江区人民法院

二〇二五年十月十四日

位于韶关市莞韶产业园浈江片区ZC0104A-03A号宗地的地上建筑物及附属工程