汝州市人民法院关于汝州市风穴路街道办事处城北居委会207国道与广成路交叉口东侧莱茵春榭住宅小区8号楼201房产一处（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

河南省汝州市人民法院

变卖公告

河南省汝州市人民法院将于2024年11月28日开始，进行60天的变卖（延时的除外）在汝州市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/，户名：汝州市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

汝州市风穴路街道办事处城北居委会207国道与广成路交叉口东侧莱茵春榭住宅小区8号楼201房产一处。

不动产权证号为豫（2022）汝州市不动产权第 0037817 号，权利人为郭某，共有情况为房屋单独所有，权利性质为国有出让/市场化商品房，用途为城镇住宅用地/成套住宅，面积为宗地面积：26661.80 平方米/房屋建筑面积：180.35 平方米，结构为钢筋混凝土，房屋总层数为 7 层，所在层数为第 2 层，房屋竣工时间为 2018 年。

变卖标的物房产评估价值为人民币壹佰壹拾贰万叁仟叁佰陆拾元整（人民币￥：*开通会员可解锁*元），确定变卖价为：954856元，保证金￥180000元，增价幅度￥4000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如限购地区的不动产，请于拍卖前自行咨询政府相关职能部门。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自变卖公告开始之日至变卖开始前一日止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样或自行前往看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、该房产有不动产权证书，是否能办理过户手续请到相关职能部门咨询。 本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。

1.【先垫后退方式】标的物过户登记、退税费等手续由买受人在收到法院成交确认裁定书后7日内自行办理。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，后凭纳税费凭证到法院，申请从拍卖款中退还相应税费。未在上述期限内办理相关手续，又向法院申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费。

2.不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

3.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费），本院不负责从本次拍卖款中予以支付。最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。

4.本案拍卖款抵扣顺序为：（1）诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用；执行费；（2）标的物原产权人本次拍卖应缴税费，以及被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费；（3）本次拍卖标的物上的担保物权；（4）其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费，依照有关法律规定处理。

5.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

6.本院不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、抵押权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

对上述标的权属有异议者，请于公告期限届满前与本院联系。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖结束后三日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：汝州市人民法院，开户银行：中国工商银行汝州支行，账号：955883*开通会员可解锁*08)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可查询http://bbs.taobao.com竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示

根据河南省高级人民法院，豫高法[2018]190号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知第十八条

1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。

2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

标的物情况介绍摘录自豫郑盛业评字[2025]07492A号资产评估报告。

咨询电话：*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：河南省汝州市保安大厦11楼1116室

详细信息可在“淘宝网司法拍卖网络平台（网址http://sf.taobao.com，户名：汝州市人民法院）”上查询。