盘锦市大洼区人民法院关于位于辽宁省沈阳市皇姑区陵东街29号土地使用权、房屋建筑物及地上附属设施（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

盘锦市大洼区人民法院

拍卖公告

盘锦市大洼区人民法院将于2025年10月25日10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在盘锦市大洼区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：盘锦市大洼区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0427/07），现公告如下：

一、拍卖标的：位于辽宁省沈阳市皇姑区陵东街29号土地使用权、房屋建筑物及地上附属设施整体拍卖（本次拍卖范围包含房屋所有权、国有土地使用权及与拍品正常使用有关的室内外装修工程及配套设施）。

房屋产权证号：沈房权证于洪字第004629号。

土地证号：沈阳国用（2004）字第0653号。

评估价：*开通会员可解锁*元；起拍价：25211322.64元；保证金：3000000元；增加幅度：50000元及其整数倍。

特别提醒：现拍卖标的物部分房间已出租，承租人与非被执行人签署租赁合同，租赁合同的效力未予确定，人民法院、拍卖辅助机构及网络服务提供者不承担拍卖标的租赁瑕疵担保责任，竞买人需自行核实租赁真实性及承担相关风险责任。

拍品基本信息：

（1）土地面积2763.8平方米，土地用途为商业，性质为出让，使用权终止日期至*开通会员可解锁*。

（2）有证房产（办公用房）面积8600.08平方米，所在层1-7/7层，结构为钢混，用途为办公（商务办公）。

（3）2处无证房产，接建房面积约119.46平方米，接建车库面积约66平方米，结构均为砖混。

拍品实物状况描述：

(1)外观主体装饰装修

部分外墙面外挂理石、贴面砖、喷真石漆、玻璃墙幕及仿古建筑门脸

(2)设施设备

整体办公楼共两部电梯(辽宁富士电梯)，1至2层步行楼梯之间通住6至7层步行楼梯之间；步行楼梯为白钢扶手及木质扶手(玻璃围挡)， 地砖地面，大白乳胶漆墙面、涂料、瓷片墙面，涂料、大白乳胶漆、装饰棚面；供水系统、排水系统、供暖系统、强电与弱电系统、烟感喷淋系统、消防配套系统、监控系统、网络系统及照明系统等配套设施齐全。

(3)1-7层装饰装修

1层装饰装修

入户门为有框玻璃门、卷帘门及防盗门，窗户为塑钢窗、有框玻璃窗，墙面为木质、涂料、瓷片及大白乳胶漆墙面，地面为地砖、防滑地坪地面，棚面为涂料、PVC、大白乳胶漆及装饰棚面。1层大厅内守卫室里有火灾报警控制器、消防联动控制器1套。

2层装饰装修

门为玻璃门、木门、防盗门，地面为地砖、防滑地坪地面，墙面为瓷片、大白乳胶漆墙面，棚面为铝塑、大白乳胶漆、涂料及PVC棚面，

玻璃隔断，窗户为塑钢窗，卫生间有拖布池、洗手池、小便池、蹲便池、 坐便池等。

3层装饰装修

门为玻璃门、木门、防盗门，地面为地砖，墙面为瓷片、大白乳胶漆墙面，棚面为铝塑、大白乳胶漆及装饰棚面，玻璃隔断，窗户为塑钢窗，卫生间有拖布池、洗手池、坐便池等。

4层装饰装修

门为玻璃门、木门、防盗门，地面为地砖地面，墙面为大白乳胶漆墙面，棚面为大白乳胶漆、PVC及装饰棚面，玻璃隔断，窗户为塑钢窗。 5层装饰装修

门为玻璃门、木门、防盗门，地面为地砖、地板、防滑地坪地面， 墙面为瓷片、大白乳胶漆墙面，棚面为铝塑、大白乳胶漆及装饰棚面， 玻璃隔断，窗户为塑钢窗，卫生间有拖布池、洗手池、蹲便池等。

6层装饰装修

门为玻璃门、木门、防盗门，地面为地砖、防滑地坪地面，墙面为瓷片、大白乳胶漆墙面，棚面为铝塑、大白乳胶漆及PVC棚面，玻璃隔断，窗户为塑钢窗，卫生间有拖布池、洗手池、蹲便池等。

7层装饰装修

门为玻璃门、铜门，地面为地砖地面等，墙面为大白乳胶漆墙面， 棚面为大白乳胶漆及装饰棚面，玻璃隔断，窗户为塑钢窗。

（4）无证房屋实物现状：

1、接建房，平顶，砖混结构，建筑面积约119.46平方米,外墙喷真石漆，入户有框玻璃门、防盗门，塑钢窗，地砖地面，内墙面为涂料、瓷片墙，棚面为涂料、大白乳胶漆、铝塑棚面，通水、电、暖等消防设施齐全，未办理产权手续。

2、接建车库，平顶，砖混结构，建筑面积约66平方米,外墙喷真石漆，入户卷帘门，无窗，通电，未办理产权手续。

[具体内容详见标的调查情况表、评估报告电子版等及拍卖须知]。

二、咨询、看样的时间与方式：本院已委托第三方网拍辅助服务机构——辽宁金信拍卖行有限公司在拍卖期间对上述标的的拍卖进行报名、竞拍、缴款、看样、产权过户、操作性事项等相关服务的咨询，看样时间根据预约情况由辅拍公司统一安排。咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖开始前（节假日休息），联系电话：0427—3831966/*开通会员可解锁*，微信号：“辽宁金信拍卖行有限公司”了解详细情况。特别提示：公告中提供的相关信息仅供竞买人参考，竞买人也可向办理权证、过户手续的相关部门了解、核实。

三、拍卖方式及竞价规则：

（1）拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。

（2）竞价规则：设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、特别提示

（1）拍卖标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请实地看样，本公告的内容文字、照片和视频资料仅供参考，不构成对标的物的任何担保。其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（2）如存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

（3）本公告中拍卖标的物面积依据的是不动产部门现有的登记资料。在过户办证过程中，如不动产部门需重新对标的物测绘的，以不动产部门的数据为准。如有误差，买受人不得另行主张权利。

五、标的物过户登记和税费负担

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭法院出具的拍卖成交确权裁定、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属过户登记手续。

本次交易产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，可能存在的其他欠费均由买受人承担。买受人在拍卖成交确权裁定送达买受人后30日内到相关行政主管部门办理权属过户手续，买受人在办理过户手续时先行垫付依法由原产权人应负担的税费，并在缴纳完毕后7日内凭卖方税费凭证原件，到本院办理税费退还手续。未在上述期限内办理过户及税费退还手续的，则原产权人负担的税费由买受人自行承担，本院不再负责从成交价款中支付该税费。

如果涉及标的物拖欠的物业管理费、车位管理费、水电气费等其他费用均由买受人承担。

竞买人竞拍前可向第三方网拍辅助服务机构等相关部门咨询了解标的物的过户登记税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

六、对拍卖标的权属有异议者，请于开拍3个工作日前向本院提出书面异议。

七、本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满5日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、优先购买权人参加竞买，应在竞拍开始的3个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖成交后，买受人应将余款（扣除保证金后的余款）在拍卖结束之日起20日内缴入法院指定账户。

户 名：盘锦市大洼区人民法院执行款专户

开户银行：中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行

账 号：21*开通会员可解锁*000283

行 号：1*开通会员可解锁*

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、如果本次拍卖流拍，申请执行人或者已经在本院申请立案执行的其他债权人可以以本次拍卖保留价抵偿债务，但需在本次拍卖流拍后3个工作日内向本院提交书面申请，并于20日内将差价款全额缴至本院。如逾期不申请以物抵债，则视为自动放弃抵偿权利。

十四、竞买人如需抵押贷款的可与银行联系，是否符合贷款条件等由竞买人在竞拍前自行咨询银行，但需保证银行贷款最迟发放到法院时间为拍卖余款缴入法院指定账户时间。

十五、请竞买人务必仔细阅读本公告和《拍卖须知》有关拍卖(变卖)法律规则；竞买特别提示、标的物概述请查看《标的调查情况表》或从附件下载《评估报告》。

司法拍卖辅助机构：辽宁金信拍卖行有限公司

咨询电话 ：0427—3831966/*开通会员可解锁*

联系人：荣先生

联系地址：辽宁省盘锦市双台子区红旗大街全季酒店二楼

承办法官电话：0427—2907643（石法官）

联系地址：辽宁省盘锦市大洼区红海滩大街四号

淘宝技术咨询：400-822-2870

拍卖信息同步在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上刊登。

盘锦市大洼区人民法院

二〇二五年十月九日

位于辽宁省沈阳市皇姑区陵东街29号土地使用权、房屋建筑物及地上附属设施