温州市洞头区人民法院关于温州市洞头区半屏岛B-19地块土地使用权、白鹭湾海渔文化旅游度假区边坡治理、周边土地租赁使用权及在建工程等资产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

温州市洞头区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在温州市洞头区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：温州市洞头区人民法院，网址：sf.taobao.com/0577/11——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：温州市洞头区半屏岛B-19地块土地使用权、白鹭湾海渔文化旅游度假区边坡治理、周边土地租赁使用权及在建工程等资产。

标的状况：

（1）温州市洞头区半屏岛B- 19地块土地使用权，已取得浙 （2020）洞头区不动产权第0003214号权证，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，土地用途为零售商业用地、旅馆用地，土地使用权面积为53333. 29平方米，使用期限为*开通会员可解锁*至2059年9 月19日止。

（2）土地租赁使用权为位于洞头区东屏街道外埕头村大巴山矿山遗留地及南角（龙首形）礁岩边坡地土地约60亩，租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。位于洞头区东屏街道外埕头村大巴山白鹭湾旅游度假区一期东侧土地约240亩，租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

（3）白鹭湾海渔文化旅游度假区边坡治理主要为崖壁边坡治理面积约2. 5万平方米，边坡底边长度约500米，高约80米。截止勘察时点，崖壁削坡、危岩体清理、锚杆、格构梁支护、防护网、护栏、排水沟等均已完成施工。

（4）在建工程

规划总建筑面积：46140. 23平方米，在建工程情况已现状为准。

[具体内容详见评估报告、标的调查情况表、竞买公告及竞买须知]

起拍价：1.3亿元，保证金：650万元，增价幅度：50万元

特别说明：1、本次司法拍卖标的物温州市洞头区半屏岛B-19地块土地使用权为温州沐泽源文化旅游发展有限公司经公开挂牌取得洞头区东屏街道半屏岛B-19地块土地使用权。地块出让面积53333.29平方米。该地块具体指标及设计条件，意向人参与拍卖前，务必向温州市自然资源规划局洞头分局等相关部门咨询。

3、评估报告中包含位于洞头区东屏街道半屏山西南边土地55876. 91平方米，折合约83. 81亩的租赁权，本次拍卖不包含该地块租赁权，特此告知拍卖意向人。

4、本次司法拍卖标的物周边土地租赁使用权相关约定详见《大巴山矿山遗留地及南角（龙首形）礁岩边坡地土地租赁协议》《关于洞头大巴山“白鹭湾”海渔文化旅游度假区（暂定名）矿山遗留地及南角（龙首形）礁岩边坡地的现状、权属及其他相关事宜备忘书》《白鹭湾旅游度假区二期土地租赁协议》，*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*产生的租金及村企共建服务费等费用由温州沐泽源文化旅游发展有限公司承担，*开通会员可解锁*起产生的租金及村企共建服务费等费用由买受人承担。

5、根据国有建设用地使用权出让合同（电子监管号：3303222019B00850），该标的在拍卖成交前已产生的开、竣工违约金欠费由出卖方承担。拍卖成交后产生的开、竣工违约金欠费由买受人承担。

6、该地块还未竣工验收，买受人需与温州市自然资源和规划局重新签订土地使用权出让补充合同，重新约定开竣工时间。买受人需承受原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务，投资建设项目须符合温州市洞头区政府相关部门的要求，请意向人提前自行到该标的所在地的政府有关部门了解该地块的开发利用、环保、消防安全要求等。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。中华人民共和国境内外法人、自然人、其他组织（除法律、法规另有规定外或在洞头区域内存在欠缴土地价款、闲置土地等行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加竞买），均可参加竞买。竞买人必须单独参与。拟成立新公司进行开发建设的，在拍卖开始前应当按要求如实向本院报备填报新公司的出资构成、成立时间等内容。出让合同直接与新公司签订。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前3个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。24小时咨询电话：（本标的咨询编号：WT411966）400-157-1060。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：WT411966）400-157-1060。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体负担。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，须在本院相关文书送达后十五日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期视为买受人自愿负担，如确因客观原因不能如期提交缴款凭证的，至迟应于上述期限满前一个工作日向洞头法院执行局书面请求展期。可能存在的物业费、水、电等欠费和其他未列明的费用均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：【无】

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在*开通会员可解锁*前缴纳，可通过支付宝网上支付或银行付款，详细请咨询法院：

1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：

户名：温州市洞头区人民法院执行款专户，开户银行：温州洞头农村商业银行股份有限公司，账号：622858*开通会员可解锁*3。

十三、买受人逾期未支付拍卖款的，本院将通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，本院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.5bcd8be41c6fLw&wh_ttid=pc）

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

咨询、看样请联系来拍法服，联系电话：400-157-1060

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

温州市洞头区人民法院

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温州市洞头区半屏岛B-19地块土地使用权、白鹭湾海渔文化旅游度假区边坡治理、周边土地租赁使用权及在建工程等资产