深圳市罗湖区人民法院关于惠州市惠阳区淡水街道学府路123号卓凡公馆5幢15层01号房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广东省深圳市罗湖区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在深圳市罗湖区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市罗湖区人民法院，法院网址http://sf.taobao.com/0755/02），现公告如下：

一、拍卖标的物详情：

名称	惠州市惠阳区淡水街道学府路123号卓凡公馆5幢15层01号房产
权利人	惠州市闽惠置业有限公司
不动产权证号	-
案号	（2024）粤0303执7993号
坐落	惠州市惠阳区淡水街道学府路123号卓凡公馆
建筑面积	86.51平方米
房屋用途	住宅
租赁情况及特殊备注	截至公告之日，无人向本院提交租赁合同，实际情况由竞买人自行核实并承担风险。
税费负担	按照税法规定由相应主体依法各自承担。
起拍价	人民币345174.90元
保证金	人民币40000元
增加幅度	人民币2000元及其倍数
备注	1、房产被深圳市罗湖区人民法院查封； 2、房产无抵押； 3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准。

二、咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息）接受咨询，法院咨询电话*开通会员可解锁*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

七、特别提醒：标的物以交付时的现状为准，法院不承担标的物的瑕疵担保责任。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理。司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

九、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前3个工作日内与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物已知优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

十二、拍卖竞价前，将通过网拍系统在竞买人支付宝冻结的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、竞得人须在拍卖成交之日起10个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(收款单位：深圳市罗湖区人民法院，开户行名称：平安银行深圳黄贝岭支行，账号3*开通会员可解锁*7)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。