昆明市西山区人民法院关于云南省昆明市西山区广福路滇池印象花园一期72幢1单元11层1102室 （第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

昆明市西山区人民法院

关于云南省昆明市西山区度假区广福路滇池印象花园一期72幢1单元11层1102室房产的（第二次拍卖）公告

昆明市西山区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：昆明市西山区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0871/01）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

案号：（2026）云0112执恢60号

一、拍卖标的：

云南省昆明市西山区度假区广福路滇池印象花园一期72幢1单元11层1102室。

起拍价：496609.55元，保证金：99000元，增价幅度：4000元。

瑕疵说明：1.标的物欠费情况：经向物业公司了解：截止至*开通会员可解锁*物业费欠缴4892.25元，水电费欠缴情况不详；上述欠费买受人应自行了解并与相关主体协商处理，协商不成功由相关主体依照法律规定处理，与本执行案件无涉，介意者慎拍；具体欠费情况以实际产生为准，意向竞买人可自行向有关部门查询。

2.标的物交付及权属变更登记过程中，可能存在欠缴专项维修基金的情况，以及因历史违建产生拆除费、行政处罚款等依法应由原权利人承担的费用，均由买受人自行承担，介意者慎拍；具体情况以实际产生为准，意向竞买人可自行向有关部门查询。

3.标的物以实物现状为准，照片仅用于展示标的物结构，标的物内所有物品（包含装修及装修材料）不在交付范围内。本院不承担本标的的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买者视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.标的物尚未清空，后续若需人民法院协助腾退，相关费用（包括但不限于搬家费、保管费、场地占用费、公证费、房屋租金等）需由买受人先行垫付。该费用属于执行程序必要支出，买受人可凭合法支付凭证向法院申请，优先从拍卖剩余款项中予以退还。对前述流程及费用承担有异议者，请谨慎参与竞拍。

5.标的物交付时间受腾退进度、原权利人配合程度等因素影响，可能存在周期较长的情况，对交付周期有明确时限要求，或无法接受交付周期较长可能产生的风险者，请谨慎参与竞拍。

6.法拍财产可能存在隐性瑕疵（包括但不限于权利负担、面积误差、质量缺陷、相邻关系纠纷等），该等瑕疵不构成解除竞买或降低成交价的理由。竞买人应在参拍前自行调查核实财产情况，审慎评估风险，理性参与竞拍。

7.标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

8.因拍卖财产特性，不建议以贷款方式支付竞买款项，竞买人应确保具备全款支付能力。竞买人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参与竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，人民法院责令原买受人补交，拒不补交的，人民法院将强制执行。

拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11：00，下午14:00至16:00）咨询预约看样联系电话：有意者请事先与许女士（*开通会员可解锁*）联系，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，法院仅负责变更合同备案登记，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理。在本次拍卖过程中形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，对于应由被执行人承担的税费，若买受人垫付的，买受人可在收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人。自收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起超15日不办理退还税费手续的，视为买受人自愿放弃申请退税权利，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、维修基金等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉。物业费、水、电、维修基金等能否办理变更手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

七、对上述标的所有权或使用权有异议者，自本公告发布之日起7日内向本院提出执行异议。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要在拍卖前向法院提供相关证明材料，以确认其优先购买权的资格。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在*开通会员可解锁*前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式：

1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：昆明市西山区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明马街支行，账号：95588525*开通会员可解锁*）。填写交款单时请注明本案案号：（2026）云0112执恢60号，如有贷款需求可联系富滇银行昆明西山支行，联系电话*开通会员可解锁*（仅限于住房，请于开拍前十日联系）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

看样电话：*开通会员可解锁*

承办法官电话：*开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：云南省昆明市西山区人民法院。

详细信息可在“昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/01）”上查询。

昆明市西山区人民法院

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云南省昆明市西山区广福路滇池印象花园一期72幢1单元11层1102室