名称

马鞍山市花山区湖南东路2633号朝辉东方城三区17-904成套住宅房地产

不动产权证号

皖（2020）马鞍山市不动产权第0029561号、皖（2020）马鞍山市不动产权第0029562号

坐落

马鞍山市花山区湖南东路2633号朝辉东方城三区17-904

房屋所有权人

王后龙、黄传红

共有方式

共同共有

建筑面积

140.32㎡

专有建筑面积

114.14㎡

分摊建筑面积

26.18㎡

结构

钢筋混凝土结构

房屋用途

成套住宅

所在层/总层数

9/34

房屋性质

市场化商品房

是否居住权

无居住权

外墙

涂料、真石漆

平面布局

四室两厅一厨两卫

朝向

南北朝向

层高

客厅净高约2.74m

设施设备

估价对象的供水、排水、供电、供气、通讯等系统和设备配置齐全

装饰装修

本次评估包含的室内固定装潢如下：

客厅及餐厅：木地板、墙面乳胶漆、顶部乳胶漆；

房间1：木地板、木工板隔墙、墙面抹灰、顶部乳胶漆；

房间2：木地板、墙面乳胶漆、顶部乳胶漆；

房间3：木地板、墙面乳胶漆、顶部乳胶漆（顶部乳胶漆有少许开裂）；

房间4：未隔，木地板、墙面乳胶漆、顶部乳胶漆，连接朝北阳台（铁艺护栏、墙面乳胶漆、顶部乳胶漆）；

卫生间1：地砖、护墙板、扣板吊顶、浴霸、整体含镜盥洗池柜、坐便器、手持淋雨喷头、置物架；

卫生间2：木工板封闭未进入，顶部乳胶漆有开裂，产权人介绍为毛坯；

朝南阳台：未封，防水涂层地面、墙面乳胶漆、顶部乳胶漆、铁艺护栏；

厨房：木地板、护墙板（有少许开裂）、顶部水泥抹灰、木工板贴砖简易料理台、燃气灶、吸油烟机、燃气热水器、不锈钢水池及水龙头；

还包含全室所有门、窗、灯具、给排水管、强弱电线及电管、燃气管等室内固定装潢。

新旧程度

经现场勘察，估价对象建成年代约为2018年，较新

使用及维护状况

经估价师现场勘查，估价对象为简装，房屋内除少许乳胶漆皴裂外，未发现有影响安全使用和居住的隐患，属于基本完好房，整体成新度较好，维护保养状况较好。

名称

花山区湖南东路2633号朝辉东方城三区17-904成套住宅房地产分摊的土地使用权

四至

东至天宝路，南至雨山东路，西至马向铁路，北至滨河路

形状

较规则

地形地势

宗地平整，地势较平坦

面积

共有宗地面积32915.37㎡

使用起止期限

国有建设用地使用权*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止

土地性质

出让

土地用途

住宅用地

土地开发程度

宗地所在区域基础设施已达到“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯）及宗地内“六通一平” （通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯）

项目名称

马鞍山市花山区湖南东路2633号朝辉东方城三区17-904住宅房地产

限制权利信息

已查封，查封机构为安徽省含山县人民法院

他项权利状况

已抵押，他项权利人为中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行

出租或者占用情况

估价师现场勘查，估价对象现有人居住

其他特殊情况

①达到了法律法规规定的转让条件；

②估价对象为已竣工房地产；

③非临时用地；非临时建筑；

④为合法用地及合法建筑。

房屋所有权人

不动产权证号

座 落

建筑面积（㎡）

房屋用途

所在层数/

总层数

评估单价

（元/m2）

评估总价

（万元）

王后龙、黄传红

皖（2020）马鞍山市不动产权第0029561号、

0029562号

花山区湖南东路2633号朝辉东方城三区17-904

140.32

成套住宅

9/34

6900

96.82