江苏省扬州市中级人民法院关于扬州市竹西路4号(御龙湾商业广场)1幢101~501、502室房地产（含装饰装修及设施设备）（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江苏省扬州市中级人民法院

关于拍卖扬州市竹西路4号(御龙湾商业广场)1幢101~501、502室房地产（含装饰装修及设施设备）的公告

（变卖）

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止共60天期限内在江苏省扬州市中级人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，（法院账户名：江苏省扬州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：

一、扬州市竹西路4号(御龙湾商业广场)1幢101~501、502室房地产（含装饰装修及设施设备），建筑面积为31138.2㎡。用途：商业服务。

详情请参照附件。

特别说明：

1、本次拍卖对象的范围为：扬州市竹西路4号(御龙湾商业广场)1幢101~501、502室的房屋所有权、相应分摊的土地使用权，含基础装饰装修（不含各租户二次装修）以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水、消防等相关配套设施设备及附属用房。

2、竞买人应详细阅读附件的《评估报告》，以确定本次拍卖的标的及范围状况，并应与本院联系进行现场确认，否则视为接受拍卖标的交付时的现状及本院交付时指定的标的范围。

3、该标的物业服务等由买受人自行协商处理。

4、该标的带租拍卖，租赁日期见租赁一览表：

租赁一览表

5、拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人时起的次日，如该不动产上设立的租赁其期限未届满，则剩余租赁期限的租金归买受人。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：140719768元，保证金：15000000元，加价幅

度：700000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若有关法律、法规、规章等规定其他购买资格的买受人应具备相关资格，否则自行承担相关法律后果。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前24小时前向江苏省扬州市中级人民法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，前述第二条中的《司法拍卖网络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人。因未及时向人民法院提交委托手续致人民法院不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始前24小时前一同到拍卖法院办理委托手续。）

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间：咨询时间：当次竞价开始5日前（节假日除外）接受咨询。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。（详见标的物介绍）拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵、过户保证。有意者可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。看样后至交付期间若现状发生部分改变，买受人应接受交付时的现状。

未经特别说明，拍卖标的不包含不动产内放置的动产。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

参与竞拍即视为接受案件执行过程中，因异议、复议、异议之诉、再审等法律事由可能的导致撤拍、交付时间过长等，本院对此不承担责任。

根据相关规定，法院有权对拍卖公告等公示内容进行修改，公示内容以最终版本为准。

风险提示：竞买人须在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、商办类房产）的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人负担。

买受人应符合当地房产限购政策约定的条件，具备购房资格并自愿承担法律后果。竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合限购政策，并在竞拍前向房屋所在地房屋管理部门核实后参与竞拍。拍卖成交后十日内，买受人需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。无法出具购房资格证明的以及不符合限购政策仍参与竞拍的，人民法院将不予出具拍卖成交裁定书、不予办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任且根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对于房产所在地有限购政策的，买受人需向法院提交购房资格核验证明，符合购买条件的买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

七、标的物转让登记手续可由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。买受人在办理过户过程中可先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请（逾期申请因理由充分等原因被法院接受者除外），该款项将不再从成交款中退还，上述由出卖人承担的税费改由全部由买受人承担。

本院不负责无证房产的过户，若未来具备条件时买受人需对该房产办理产权登记，全部税费由买受人承担。

所涉及的可能存在的物业费、管理费、水、电、煤气、排污、维修基金、清运以及其他费用均由买受人承担（或按原约定方式）承担，如需办理相关户名变更手续，由买受人自行解决,具体费用和规定，请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关。

八、对上述标的权属有异议者，请于所属变卖阶段竞价开始5日前（节假日除外）书面向本院提出。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人拍卖信息的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。

本标的物有无优先购买权人的说明：无。

本标的物网络司法拍卖已通知或无法通知当事人情况说明：均已通知。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、买受人逾期未支付变卖成交价款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江苏省扬州市中级人民法院，开户银行：中国工商银行扬州汶河支行，账号：95588311*开通会员可解锁*)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

法院咨询电话：*开通会员可解锁*、82923102

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江苏省扬州市中级人民法院

*开通会员可解锁*

扬州市竹西路4号(御龙湾商业广场)1幢101~501、502室房地产（含装饰装修及设施设备）