昌吉市人民法院关于昌吉市32区1丘22栋18层3单元1702(和谐·阳光水岸22-3-1702)室房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

昌吉市人民法院将于*开通会员可解锁*11时起在昌吉市人民法院在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖期为60天（延时或低于60天内成交的除外）现公告如下：

一、变卖标的：昌吉市32区1丘22栋18层3单元1702(和谐·阳光水岸22-3-1702)室房产。

评估价：*开通会员可解锁*元；变卖价：567552.42元；

保证金：60000元；增价幅度：1000元及其整倍数。

1.标的物介绍：证载面积：153.49㎡，产权证号：新（2017）昌吉市不动产权第0012696号，房屋用途：住宅，布局：跃层：（17层：1室2厅1厨1卫，阁楼：1室1厅1卫2个小阳台）。所在楼栋总层高17层，标的位于第17层，有电梯，南北朝向。装饰装修：建筑外墙:防水涂料;进户门:防盗门;窗户:均为塑钢窗。室内:客厅:地面为木地板，墙面为乳胶漆，顶棚为:乳胶漆;卧室:地面为木地板，墙面为乳胶漆，顶棚为:乳胶漆；卫生间厨房地面为地砖，墙面为墙砖置顶，室内门为实木门、推拉门。小区东临:解放路，南临:红旗路、西临:中山北路，民族路。

2.特别说明及瑕疵：

（1）拍卖成交后，以移交时的现状进行交付，财产范围包括房屋及其占用范围内应分摊的土地使用权，包含不可拆卸的装饰装修，不包含构筑物及树木等其他土地附着物，也不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，不包括地下室。

（2）有意竞拍者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费情况（到小区物业调查显示：截止*开通会员可解锁*标的欠缴*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*物业费5188.04元，欠缴2023-2026年度暖气费10130.3元，以上信息仅供参考，具体数额以实际查询为准）；可能存在的租赁及占用等情况；办理房产过户时的各种税费比率等情况。

（3）该标的展示的照片、视频及相关信息仅作参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，拍卖成交后以现状进行交付，对可能存在的未知风险和瑕疵，请竞买人再三斟酌，仔细考虑，竞买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竞买须知所有条款，接受已知及未知的瑕疵，所有责任及风险全部由竞买人自行承担。

（4）若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。

（5）房产腾退期限为6个月。

二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，本院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作，请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应提前五日向昌吉市人民法院提交委托手续，资格经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昌吉市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.本次拍卖标的不支持多人联合竞买。

4.本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应早于开拍日的五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

五、变卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切税、费及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、气、物业费等欠费均依据相关法律法规由相应主体承担。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。

拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付。法院解除查封、抵押手续需要一定时间，具体交付时间无法确定，请竞买人耐心等待法院通知。

六、对上述标的权属有异议者，应早于开拍日的五个工作日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后5日内一次性付清至法院账户（单位名称：昌吉市人民法院；开户行：中国银行昌吉市开发区支行；银行行号：1*开通会员可解锁*，账号：62326383*开通会员可解锁*）。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后， 淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》评估报告等材料所披露的内容，了解标的情况，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

拍辅机构咨询、预约看样电话：张主任 *开通会员可解锁*

淘宝网技术咨询：400-820-3720

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

昌吉市人民法院

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