诸暨市人民法院关于诸暨市暨阳街道诸暨数智安防产业园二期7幢000104不动产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

诸暨市人民法院将于*开通会员可解锁*10时起60天内（延时除外）在诸暨市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：诸暨市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/06，现公告如下：

一、拍卖标的:位于诸暨市暨阳街道诸暨数智安防产业园二期7幢000104不动产。浙（2023）诸暨市不动产权第0001136号《不动产权证书》，房屋建筑面积2384.94平方米,土地使用权面积766.04平方米，权利性质为出让/两创园区，用途为工业用地/厂房，终止日期*开通会员可解锁*。（以上信息仅供参考，以国土房管部门登记为准）

变卖价：550万元，保证金：82万元，增价幅度：1万元。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。本次拍卖标的物位于诸暨市数智安防产业园区内，根据诸暨市自然资源和规划局函复要求:入园企业应在拍卖前向园区所属暨阳街道、诸暨经济开发区管理委员会、诸暨市经济与信息化局确认入园资格，办理转移登记时须提供审核通过的入园审核表(审核表见附件)。如竞买人未按照上述要求完成资格审核而导致无法过户等不利后果，由竞买人自行承受。

如参与竞买人因未开设淘宝账户等原因无法直接参与竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向诸暨市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到诸暨市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始二日前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，联系电话*开通会员可解锁*。（委托书办理地址：诸暨市浣东街道东旺路77号诸暨市人民法院拍卖窗口）

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍。

三、优先购买权人：优先购买权人应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

四、咨询、看样、异议的时间与方式：本院已委托浙江中瑞信网络科技有限公司（简：中瑞信法服）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索880322，可进行自助预约；咨询联系电话：400-6776077（中瑞信法服）。

对上述标的权属有异议者，请在开拍三日前与本院联系。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。房屋的用途要符合规划设计。

（二）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（三）若本标的物信息有更新的，以最后一次更新为准。

七、变卖成交后双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：被执行人负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

买受人以最高价竞拍成功并在规定期限内将拍卖余款缴入法院指定账户后，法院即通过诸暨市司法拍卖“一件事”云平台将被执行人、拍卖标的、拍卖成交金额、买受人、联系方式等信息发送给税务部门，税务部门即时核算应缴税费后回复法院，法院通过法院短信平台、微法院、电话方式等告知买受人，买受人需将应负担的税费缴入税务部门。自然人缴税方式：方式1、支付宝，搜索“电子税务局”，点击进入（注：需要买受人本人的支付宝），登录后在“办税“界面”，点击“网上缴税”。方式2、进入浙江省电子税务局网站（https://etax.zhejiang.chinatax.gov.cn/zjgfdzswj/main/index.html），选择自然人业务进行登录（用户名为手机号，若之前未使用过，需先按要求进行注册），登录后点击“税费申报及缴纳”进入“税费缴纳”模块，选择对应税款进行缴纳。方式3、纳税人可携带银行卡到指定税务大厅现场刷卡缴税。企业缴税方式：方式1、三方协议扣款：已在税务绑定三方协议扣款的，只需在扣款账户中存够足额税款，等待税务端自行扣款即可（未绑定三方协议的可在浙江省电子税务局自行绑定）。2、进入浙江省电子税务局网站（https://etax.zhejiang.chinatax.gov.cn/zjgfdzswj/main/index.html），选择企业业务进行登录（若之前未使用过，需先按要求进行注册），登录后点击“税费申报及缴纳”进入“税费缴纳”模块，选择对应税款进行缴纳。方式3、纳税人可携带银行卡到指定税务大厅现场刷卡缴税。买受人需到不动产登记窗口缴纳办理权证所需的登记费用（住宅80元，非住宅550元），买受人为小微企业则无需缴纳登记费。

法院查实后即出具成交确认书、成交裁定书，并通知买受人携带相关材料前来法院司法拍卖“一件事”专窗面签办理相应手续，同时领取成交裁定书，买受人需同时携带并提交办证所需资料：企业提供营业执照原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件、授权（委托书、经办人身份证原件及复印件）、公章；个人提供身份证原件及复印件、夫妻结婚证、户口本原件及复印件；异地买受人还需提交住房证明；

市自然资源和规划局办理完成后通过邮寄或买受人约定的其他方式送达权属证书和不动产交易完税凭证。

经本院通知后买受人无正当理由逾期未向法院领取成交裁定书、拒绝提供办证所需材料或材料遗漏经通知后逾期未补齐、逾期支付应负担税费及登记费用的，买受人需自行领取手续自行办理过户登记，由此所产生的费用、滞纳金、过户延迟等后果，由买受人自行承担。

本方案尚在试行阶段，可能出现因部门协调等原因发生补缴税费、补缴费用、办证迟延、补办手续、因故退税等情况，需买受人配合执行，拒不配合执行的，买受人需自行办理过户登记手续，一切解释权归法院及相应主管部门。

对上述标的权属有异议者，请于公告期内与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束10日内缴入法院指定账户(户名：诸暨市人民法院，开户银行：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司城中支行，账号：622858 069992 0729306)。特别提醒，该账号仅为缴纳余款用,不要把保证金交到该账户里。全部缴纳完毕后第一时间电话告知本院，联系电话*开通会员可解锁*。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

中瑞信法服电话：*开通会员可解锁*（咨询报名、竞拍、看样等流程及操作性事项）

拍卖电话 ：*开通会员可解锁*（咨询缴款、拍前委托）

承办人电话：*开通会员可解锁*（黄法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

诸暨市人民法院

二〇二六年四月二十八日

诸暨市暨阳街道诸暨数智安防产业园二期7幢000104不动产