广东省广州市中级人民法院关于广州市海珠区同福西路4号地下2层B2327车位（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

本院将于*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（延时的除外）在中国拍卖行业协会网司法拍卖网络平台上（网址: https://sf.caa123.org.cn/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物

广州市海珠区同福西路4号地下1层B1108车位、B1196车位、B1237车位、B1331车位、B1332车位、B1333车位、B1367车位、B1459车位、B1463车位、B1496车位及地下2层B2287车位、B2292车位、B2321车位、B2327车位（共14个车位），以广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具的估价报告【估价报告自编号：粤评房(4)字第2*开通会员可解锁*-1号】确定处置参考价。标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。

处置参考价、变卖价、保证金及增价幅度如下：

二、竞买人条件

（一）竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。竞买人可以向法院指定的账户缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并交纳。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

（三）负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

三、优先购买权人情况

本次拍卖标的物依法优先满足小区（天誉•半岛）业主需要，在同等条件下业主享有优先购买权。共有人、承租人等优先购买权人应于变卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院形式审查后可以优先购买权人身份参与竞买（法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定）；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询与看样

竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负；亦可申请集中看样，集中看样时间：*开通会员可解锁*下午3点（请于看样前两日预约），标的物详情咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。尾款缴纳、成交裁定咨询电话：*开通会员可解锁*。

五、标的物现状

（一）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

经本院现场调查，物业告知自2017年7月至2023年12月，普通车位按每月150元/个收取物业服务费，接当地政府部门通知后，自2024年1月起，普通车位按每月80元/个收取物业服务费，截止2025年5月31日，每个车位欠费13060元（暂计）。如拍卖成交，买受人需承担所拖欠的相关费用（物业管理费、土地出让金等），具体费用金额由竞买人自行了解清楚。

（二）本次变卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

（三）本次变卖公告发布前已经通知当事人和优先购买权人（如有）。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，无法通知的，在网拍平台公示满五个自然日视为已经通知。

六、缴款与过户

（一）标的物变卖成交后，本院出具确认变卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为买受人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。买受人自收到变卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负责缴纳印花税、契税等，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在收到变卖成交裁定书之日起30个自然日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

（二）水电、物业管理等欠费、土地出让金、其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行解决。

（三）变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：3*开通会员可解锁*1，交款时注明本院执行案号“（2025）粤01执2128号”，以便法院查收），并在交齐变卖款后根据本院通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到本院执行局（广州市白云区启德路66号，电话：*开通会员可解锁*、32620369）领取过户裁定书等文件。变卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。

七、风险提示

（一）因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。变卖成交后，买受人应10个自然日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。

（三）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

（四）变卖成交后，可能存在因过户、标的物瑕疵、异议等因素导致迟延清场、交付等情况。

（五）竞买人务必在竞拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，即视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（六）法院可在竞价程序开始前、竞价过程中及竞价成交后，暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖。买受人参加竞买，即表明已完全了解上述风险，并自愿承担相应损失。

八、投诉举报

凡在变卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：发送邮件至zhixingju88@Outlook.com。

特此公告。

广州市海珠区同福西路4号地下2层B2327车位