广州市从化区人民法院关于广州市从化区太平镇广从北 路263号8幢2梯301房（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广州市从化区人民法院将于2026年2月5日上午10时至2026年2月6日上午10时止（延时除外）在广州市从化区人民法院京东网络司法拍卖平台（法院账户名：广州市从化区人民法院，网址：https://sifa.jd.com/2561）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：朱国新所有的位于广州市从化区太平镇广从北路263号8幢2梯301房的房产【不动产权证号：粤(2018)广州市不动产权第09207258号】(评估建筑面积：126.44平方米）

评估价：754252.97元，起拍价：422381.67元，保证金：80000.00元，增价幅度：4000.00元及其倍数。

特别提醒：

1、因是强制执行，本院不负责提供前手及第一手房产买卖的相关发票；拍卖成交后依法清场交付，买受人需预留一定时间配合清场，急用房者慎拍。

2、拍卖标的物变更产权登记过程中所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依法律、行政法规的规定由各自承担。其中，在司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税（企业所得税）应由原权利人负责缴纳的税费由买受人先行垫付，其余税费由买受人自行承担。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。

3、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关职权部门了解；

4、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担；

5、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

6、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担。

7、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、具体面积过户时以行政主管部门认定为准，若有面积不一致的，拍卖款不退不补。

二、竞买人

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

2、竞买人须以本人名义在京东网上实名注册；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开拍前5天向广州市从化区人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因京东无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到广州市从化区人民法院办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广州市从化区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

4、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日向本院提交合法有效证明（联系人：李先生：*开通会员可解锁*），资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托江苏京东信息技术有限公司（简称“京东拍卖”）负责标的咨询及组织现场看样等工作。请有意看样者致电（联系人：李先生：*开通会员可解锁*）预约登记，（看样地点：标的物门口集合）。现场看样时间统一安排为 2026年2月2日下午15：00。报名截止时间为看样前两个工作日,请竞买人按预约时间准时到场,法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话4008-363-020。

四、拍卖方式

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖流程

1、竞买人竞价前通过网拍系统一次性缴纳保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

2、拍卖余款请在2026年2月16日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：广州市从化区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州从化支行，账号：4*开通会员可解锁*5*开通会员可解锁*，行号：1*开通会员可解锁*,交款时注明本院执行案号“（2025）粤0117执7129号”，以便法院查收）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付拍卖款或逾期未补齐差价而使得拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价格造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

4、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起15个工作日内到相关主管部门自行办理产权过户手续。

5、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

6、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号信息。

六、网络司法拍卖的事项本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

七、注意事项

1、京东网络司法拍卖平台是本院对本次拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

咨询电话：京东拍卖 4008-363-020

法院咨询电话：张法官*开通会员可解锁*）、郭书记员*开通会员可解锁*）

京东技术咨询：4006-229-586

法院联系地址：广州市从化区城郊街河滨北路628号

详细信息可在“广州市从化区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：https://sifa.jd.com/2561）”上查询。

广州市从化区人民法院

二〇二六年一月二十日

广州市从化区太平镇广从北 路263号8幢2梯301房